深圳市快餐店租赁合同

深圳市快餐店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物业及租赁目的1.1甲方同意将位于深圳市_______区_______街道_______号的物业（具体地址详见附件一）出租给乙方使用。物业包括但不限于：房屋、场地、设备、设施等。1.2乙方租赁该物业的目的为：开设快餐店，提供餐饮服务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3租金支付方式为：_______银行转账/现金支付。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在_______个工作日内退还乙方押金。第五条甲方的权利和义务5.1甲方应保证乙方在租赁期间对物业享有合法、完整的使用权。5.2甲方应负责物业的水、电、燃气、通讯等公共设施的正常运行。如因设施故障导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取额外的费用。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。6.2乙方应遵守国家的法律法规，不得在租赁期间从事非法经营活动。6.3乙方应负责物业的防火、防盗、安全生产等工作，确保经营活动安全。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2乙方提前解除合同的，应提前一个月书面通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。7.3甲方提前解除合同的，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方因此造成的损失。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2本合同约定的违约金为：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第九条争议解决9.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同附件一《物业基本情况》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.附件一：《物业基本情况》二、违约行为及认定：a)未按约定提供物业；b)干涉乙方的正常经营活动；c)收取乙方额外费用；d)提前解除合同。a)未按约定用途使用物业；b)擅自改变物业用途；c)从事非法经营活动；d)未按约定支付租金。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间期限。4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的物业使用费用。5.押金：指乙方为保证履行合同约定而向甲方支付的一定金额的钱款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供物业或物业设施故障导致乙方经营受损。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内修复设施或提供替代方案，如造成损失，甲方应承担相应赔偿责任。2.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内支付租金，如乙方逾期不支付，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.问题：乙方擅自改变物业用途或从事非法经营活动。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解