农村宅基地分房协议书

农村宅基地分房协议书合同编号：__________一、宅基地情况1.1宅基地坐落于__________省__________市__________县（市、区）__________乡镇__________村，宗地使用权证号为__________。1.2宅基地现有房屋面积为__________平方米，包括但不限于__________间卧室、__________间客厅、__________间卫生间、__________间厨房及其他附属设施。1.3宅基地使用权及房屋所有权归转让方所有，不存在任何权利纠纷。二、分房事宜2.1受让方自愿按照本协议的约定分得上述宅基地上的房屋。2.2转让方同意按照本协议的约定将宅基地及房屋分给受让方。2.3分房面积及具体位置：受让方分得房屋面积为__________平方米，具体位置为__________（详细到房间）。2.4分房价格为双方协商确定为每平方米__________元，总价为人民币__________元（大写：_________________________元整）。2.5受让方应在本协议签订之日起__________日内，将分房款支付给转让方。三、权利与义务3.1转让方应保证其对宅基地及房屋的所有权，如因转让方原因导致房屋及宅基地权属纠纷，由转让方承担全部责任。3.2受让方分得房屋后，享有对该房屋的使用、收益和处分权，但不得损害转让方的合法权益。3.3受让方分得房屋后，应按期缴纳物业管理费、公共维修基金等相关费用。3.4本协议签订后，双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。四、合同的变更、解除与终止4.1任何一方提出变更或解除本协议的，应提前__________天书面通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议或解除协议。4.2在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。4.3本协议终止后，受让方应在__________日内搬离分得的房屋，并将房屋交还给转让方。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果转让方在协议签订后__________日内未能将房屋过户至受让方名下，应向受让方支付违约金，违约金为分房款总额的__________%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.房屋所有权证3.分房款支付凭证4.物业管理费、公共维修基金等相关费用支付凭证5.变更协议或解除协议6.违约金支付凭证7.法院起诉状二、违约行为及认定：1.转让方未能按约定时间将房屋过户至受让方名下，认定为违约行为。2.受让方未能按约定时间支付分房款，认定为违约行为。3.受让方未按约定使用、收益和处分分得的房屋，损害转让方合法权益，认定为违约行为。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.宅基地使用权：农村集体土地上建设住宅的权利。3.房屋所有权：对房屋及其附属设施拥有所有权和处置权。4.分房款：受让方支付给转让方的分得房屋的价款。5.违约金：违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。6.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.受让方拖延支付分房款：催促受让方按约定时间支付分房款，必要时可寻求法律途径解决。2.转让方拖延过户房屋：催促转让方按约定时间完成过户手续，必要时可寻求法律途径解决。3.房屋及宅基地权属纠纷：核查转让方对宅基地及房屋的所有权，必要时可寻求法律途径解决。4.房屋使用、收益和处分权受损：协商解决，必要时可寻求法律途径维护双方合法权益。五、所有应用场景：1.农村宅基地分房协议书适用于