上海市房产买卖合同范本

上海市房产买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的房产1.1甲方同意出售的标的房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响乙方合法权益的问题。1.2乙方购买标的房产的目的用于：__________。第二条购房款及支付方式2.1乙方同意以人民币（现金/转账）方式向甲方支付购房款总额为人民币__________元整（大写：____________________元整），其中定金为人民币__________元整，剩余房款为人民币__________元整。2.2乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币__________元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应按照甲方要求的支付时间及方式分__________期支付给甲方，每期支付金额为人民币__________元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内将标的房产交付给乙方使用，并保证该房产在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下后，甲方应将房产所有权、土地使用权等相关权属证书交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间、方式交付标的房产的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数×千分之二的违约金比例。4.2乙方未按本合同约定时间、方式支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×逾期支付天数×千分之二的违约金比例。4.3一方违反本合同其他约定的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市房产证原件及复印件2.上海市土地使用权证原件及复印件3.房产平面图4.房屋质量检测报告5.房屋产权清晰证明6.乙方身份证明原件及复印件7.定金收据8.房款支付凭证9.房产过户相关税费支付凭证10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间、方式交付标的房产，认定甲方违约。2.乙方未按合同约定时间、方式支付购房款，认定乙方违约。3.甲方未如实告知乙方标的房产存在的影响乙方合法权益的问题，认定甲方违约。4.乙方在合同签订后，未经甲方同意将标的房产转卖给第三方，认定乙方违约。5.甲方未按合同约定协助乙方办理房产过户手续，认定甲方违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的上海市房产。2.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买标的房产的总价款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付的保证金。4.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：指将标的房产的所有权、土地使用权等相关权属证书办理至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照合同约定时间交付房产，如延迟交付，应支付违约金。乙方可以与甲方协商延长交付时间或要求降低房价。2.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。甲方可以与乙方协商延长支付时间或要求乙方一次性支付剩余房款。3.房产过户手续办理缓慢：甲方应协助乙方办理房产过户手续，如办理缓慢，甲方应承担相应责任。乙方可以要求甲方加快办理进度或要求甲方承担逾期过户的违约金。4.房产质量问题：如标的房产在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。如甲方不履行维修责任，乙方可以要求甲方支付维修费用或要求降低房价。五、所有应用场景：本合同适用于上海市房产买卖双方在自愿