2024暂不过户的二手房买卖合同

2024暂不过户的二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。1.3乙方购买上述房屋，并支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，上述房屋的房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币________元作为定金；（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民币________元；（3）剩余房价款人民币________元，乙方于房屋过户手续办理完毕之日起____日内，向甲方支付。2.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方使用。3.2双方应在本合同签订之日起____日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。3.3由于甲方的原因导致房屋过户手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。第四条暂不过户的约定4.1双方同意，在房屋过户手续办理期间，房屋暂不过户至乙方名下。4.2甲方应保证在房屋过户手续办理完毕之前，不得将房屋出售或赠与给第三方。4.3乙方应保证在房屋过户手续办理完毕之前，不得将房屋出租或用于其他用途。第五条合同的解除和终止5.1在房屋过户手续办理完毕之前，如甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.2在房屋过户手续办理完毕之前，如乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明（如有）3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片或视频5.定金收据6.支付房价款的银行转账凭证或现金支付凭证7.房屋过户所需的相关税费支付凭证8.房屋过户申请表9.双方身份证明复印件10.房屋买卖合同备案证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未能在约定时间内办理完毕。3.甲方在房屋过户手续办理完毕之前，将房屋出售或赠与给第三方。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方在房屋过户手续办理完毕之前，将房屋出租或用于其他用途。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.定金：是指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：是指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.二手房：是指已经购买并使用过的房屋，再次进入市场进行交易的房子。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延迟交付的原因及解决办法，如协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以与甲方协商延长过户时间或要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方在房屋过户手续办理完毕之前，将房屋出售或赠与给第三方。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付房价款。解决办法：甲方可以与乙方协商支付时间及方式，如协商不成，甲方有权解除合同。5.问题：乙方在房屋过户手续办理完毕之前，将房屋出租或用于其他用途。解决办法：甲方可以与乙方协商禁止出租或使用房屋，如协商不成，甲方有权解除合