城市综合体土地买卖合同

PAGEPAGE1城市综合体土地买卖合同本合同由以下双方于______年______月______日签订：卖方（以下简称“甲方”）：地址：________________________买方（以下简称“乙方”）：地址：________________________鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号的地块（以下简称“该地块”），该地块面积为______平方米，土地使用权性质为国有出让土地，用途为城市综合体开发。乙方愿意购买该地块，甲方愿意出售该地块。双方经友好协商，达成如下协议：第一条土地买卖1.1甲方同意将该地块出售给乙方，乙方同意购买该地块。1.2甲方保证该地块权属清晰，不存在任何争议、查封、抵押等权利瑕疵。1.3乙方购买该地块后，依法享有该地块的使用权、收益权和处分权。第二条土地价格及支付方式2.1该地块的土地价格为人民币______元（大写：________________________元整），以下简称“土地价款”。2.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付土地价款：（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付土地价款的______%；（2）剩余土地价款，乙方应于______年______月______日前支付给甲方。第三条土地交付3.1甲方应于收到乙方支付的土地价款之日起______日内，将该地块交付给乙方。3.2甲方交付地块时，应提供以下文件：（1）国有土地使用权证书；（2）土地使用权出让合同；（3）地块现状地形图、规划条件及批准文件；（4）其他与地块有关的权属证明文件。第四条甲方的承诺与保证4.1甲方保证对所出售的地块拥有合法、完整的所有权，且该地块不存在任何权属争议。4.2甲方保证已将该地块的规划条件、土地用途等如实告知乙方，并保证地块符合乙方开发城市综合体的需求。4.3甲方保证在地块交付前，已将地块上的建筑物、附着物等全部拆除，并将地块恢复至可开发状态。第五条乙方的承诺与保证5.1乙方保证按照合同约定的用途和规划条件使用该地块，并依法办理相关开发手续。5.2乙方保证在购买地块后，按照国家法律法规和地方政策进行开发建设，不得擅自改变土地用途。5.3乙方保证按照合同约定的付款方式和期限向甲方支付土地价款。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。6.2一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的权利义务之日止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________2024带目录带附件详细版-城市综合体土地买卖合同目录一、合同双方基本信息二、土地基本信息三、土地买卖四、土地价格及支付方式五、土地交付六、甲方的承诺与保证七、乙方的承诺与保证八、违约责任九、争议解决十、其他约定十一、附件一、合同双方基本信息卖方（以下简称“甲方”）：地址：________________________买方（以下简称“乙方”）：地址：________________________二、土地基本信息位于______市______区______路______号的地块（以下简称“该地块”），该地块面积为______平方米，土地使用权性质为国有出让土地，用途为城市综合体开发。三、土地买卖甲方同意将该地块出售给乙方，乙方同意购买该地块。甲方保证该地块权属清晰，不存在任何争议、查封、抵押等权利瑕疵。四、土地价格及支付方式该地块的土地价格为人民币______元（大写：________________________元整），以下简称“土地价款”。乙方应按照以下付款方式向甲方支付土地价款：（1）本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付土地价款的______%；（2）剩余土地价款，乙方应于______年______月______日前支付给甲方。五、土地交付甲方应于收到乙方支付的土地价款之日起______日内，将该地块交付给乙方。甲方交付地块时，应提供以下文件：（1）国有土地使用权证书；（2）土地使用权出让合同；（3）地块现状地形图、规划条件及批准文件；（4）其他与地块有关的权属证明文件。六、甲方的承诺与保证甲方保证对所出售的地块拥有合法、完整的所有权，且该地块不存在任何权属争议。甲方保证已将该地块的规划条件、土地用途等如实告知乙方，并保证地块符合乙方开发城市综合体的需求。甲方保证在地块交付前，已将地块上的建筑物、附着物等全部拆除，并将地块恢复至可开发状态。七、乙方的承诺与保证乙方保证按照合同约定的用途和规划条件使用该地块，并依法办理相关开发手续。乙方保证在购买地块后，按照国家法律法规和地方政策进行开发建设，不得擅自改变土地用途。乙方保证按照合同约定的付款方式和期限向甲方支付土地价款。八、违约责任双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。九、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的权利义务之日止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：________________________附件：1.国有土地使用权证书2.土地使用权出让合同3.地块现状地形图、规划条件及批准文件4.其他与地块有关的权属证明文件附件列表：1.国有土地使用权证书2.土地使用权出让合同3.地块现状地形图、规划条件及批准文件4.其他与地块有关的权属证明文件违约行为罗列及认定：1.未能按照约定的付款方式和期限支付土地价款；2.未按照合同约定的用途和规划条件使用该地块；3.擅自改变土地用途；4.未能在约定时间内交付地块或提供相关权属证明文件；5.地块存在权属争议、查封、抵押等权利瑕疵。法律名词及解释：1.国有出让土地：指国家以出让方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并收取土地出让金的土地。2.土地使用权：指土地使用者依法对国有土地享有使用、收益和有限处分的权利。3.土地出让金：指土地使用权受让者按照土地使用权出让合同约定，支付给国家的土地使用权对价。4.权属证明文件：指证明土地权属的文件，如土地使用权证书、土地使用权出让合同等。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.土地权属问题：在购买土地前，应充分调查土地的权属情况，确保土地权属清晰，不存在争议、查封、抵押等权利瑕疵。2.规划条件问题：购买土地前，应详细