2024房地产抵押合同格式范文

2024房地产抵押合同格式范文合同编号：__________合同各方：甲方（抵押人）：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________乙方（抵押权人）：

名称：__________

住所地：__________

法定代表人：__________

联系方式：__________第一条抵押财产的描述1.1抵押财产位于__________，不动产权证号/房产证号为__________，土地用途为__________，房屋用途为__________，建筑面积为__________平方米。1.2抵押财产的权利人仅为甲方，甲方对该财产享有完整的所有权。第二条借款金额、用途及期限2.1甲方向乙方借款金额为人民币__________元整（大写：__________元整），用于__________。2.2借款期限为__________年，自__________之日起至__________日止。第三条抵押担保的范围3.1甲方以抵押财产对借款本息及相关费用提供抵押担保。3.2抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。第四条抵押权的设立4.1双方同意在合同签订之日起__________日内到不动产登记机构办理抵押登记手续，将甲方对抵押财产的抵押权设立在不动产登记簿上。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押财产的占有、使用和处置5.1抵押期间，甲方继续占有、使用抵押财产，但应确保抵押财产的价值不得减少。5.2甲方不得未经乙方同意，将抵押财产转让、出租、设定负担或者以其他方式处置。第六条借款的偿还6.1甲方应按照约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还借款本息及相关费用。6.2甲方逾期偿还借款的，应按照借款利率支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×逾期天数×借款利率。第七条抵押权的实现7.1甲方未按约定偿还借款本息及相关费用，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本息及相关费用。7.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于拍卖、变卖抵押财产，并有权从拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。第八条合同的变更、解除和终止8.1双方同意，合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更、解除或者终止。8.2合同终止后，甲方应办理抵押权注销手续，乙方应在抵押权注销之日起__________日内向不动产登记机构提交注销申请。第九条违约责任9.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：__________。9.2违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1双方应按照合同的约定履行各自的权利义务，不得擅自变更或者解除合同。11.2双方应保守合同的秘密，不得向第三方泄露合同的内容。11.3合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.不动产登记簿

2.不动产权证/房产证

3.借款合同

4.抵押登记申请书

5.抵押权设立证明

6.借款还款计划表

7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间偿还借款本息及相关费用

2.甲方未经乙方同意，将抵押财产转让、出租、设定负担或者以其他方式处置

3.甲方未确保抵押财产的价值不得减少，导致抵押财产价值减少

4.甲方未按约定办理抵押权注销手续

5.乙方未按约定时间向甲方提供借款

6.乙方未依法行使抵押权，导致甲方损失三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产抵押给他人作为债务担保的人

2.抵押权人：指接受他人财产抵押作为债务担保的人

3.抵押财产：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产

4.借款利率：指借款人按照约定的年利率向贷款人支付利息的比率

5.违约金：指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金

6.抵押登记：指将抵押权设立在不动产登记簿上的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间偿还借款本息及相关费用

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本息及相关费用

2.问题：甲方未经乙方同意，将抵押财产转让、出租、设定负担或者以其他方式处置

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任

3.问题：甲方未确保抵押财产的价值不得减少，导致抵押财产价值减少

解决办法：乙方有权要求甲方恢复抵押财产的价值，或者承担相应的违约责任

4.问题：甲方未按约定办理抵押权注销手续

解决办法：乙方有权向法院申请强制执行，要求甲方办理抵押权注销手续五、所有应用场景：

1.房地产开发商向银行借款用于开发项目，以所开发的房地产作为抵押