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文档简介
商品房预订定金协议合同编号:__________第一章:合同双方基本信息1.1合同甲方(出售方)信息甲方名称:____________________甲方地址:____________________法定代表人:__________________联系方式:____________________1.2合同乙方(购买方)信息乙方名称:____________________乙方地址:____________________法定代表人:__________________联系方式:____________________第二章:预订商品房基本信息2.1商品房位置及面积商品房位于:__________________商品房面积:__________________2.2商品房价格及付款方式商品房总价:__________________付款方式:____________________第三章:预订定金3.1定金金额乙方同意向甲方支付预订定金,金额为:__________________3.2定金支付方式乙方应于本协议签订之日起____个工作日内,将定金支付给甲方。3.3定金退还及没收如乙方在约定时间内未签订正式的购房合同,甲方有权没收乙方支付的定金。如因甲方原因导致正式购房合同未能签订,甲方应双倍退还乙方支付的定金。第四章:预订商品房的交付4.1交付时间甲方应于____年____月____日前,将商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房应满足以下条件,方可进行交付:(1)商品房已取得政府相关部门的验收合格证明;(2)商品房的附属设施设备齐全并经验收合格;(3)甲方已取得商品房的产权证明。第五章:合同解除5.1合同解除条件在以下情况下,双方均有权解除本合同:(1)双方协商一致;(2)因不可抗力导致合同无法履行;(3)一方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务。5.2合同解除后的定金处理如合同因5.1条第(1)项或第(2)项解除,甲方应退还乙方已支付的定金。如合同因5.1条第(3)项解除,甲方有权没收乙方支付的定金。第六章:商品房质量及保修6.1商品房质量标准甲方保证商品房符合国家规定的质量标准,且满足以下条件:(1)商品房的结构、材料和设备符合国家规定的建筑工程质量标准;(2)商品房的功能齐全,能满足日常生活需求;(3)商品房的外观、颜色、装饰等符合双方约定的设计要求。6.2保修服务甲方应提供保修服务,保修期限自商品房交付之日起计算,具体保修内容如下:(1)商品房主体结构保修期为____年;(2)屋面防水保修期为____年;(3)电气系统、给排水系统、暖通空调系统保修期为____年;(4)其他装修装饰部分保修期为____年。第七章:物业管理7.1物业服务内容甲方委托具有合法资质的物业管理公司对商品房所在小区进行物业管理,物业服务内容包括:(1)小区公共区域的清洁、绿化、公共设施的维护和管理;(2)小区的安全保卫、消防、停车管理等服务;(3)其他双方约定的物业管理服务。7.2物业服务费用乙方应按照物业管理公司的收费标准支付物业服务费用,收费标准如下:(1)物业管理费为____元/平方米·月;(2)其他可能的费用,如停车费、维修基金等,按照实际发生情况支付。第八章:合同变更与转让8.1合同变更在商品房交付前,如甲方需要变更商品房的设计、结构、设备等,应提前通知乙方,并取得乙方的书面同意。如乙方不同意变更,有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的定金。8.2合同转让在商品房交付前,乙方有权将本合同转让给第三方,但需提前通知甲方,并取得甲方的书面同意。如甲方不同意转让,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的定金。第九章:违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反本合同的约定,导致商品房无法按约定时间交付或无法满足质量标准,应承担以下违约责任:(1)甲方应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金,违约金计算方式为:逾期交付天数×商品房总价×____%;(2)如甲方无法在约定时间内交付商品房,乙方有权解除合同,甲方应退还乙方已支付的定金,并支付违约金。9.2乙方违约责任如乙方违反本合同的约定,导致无法按约定时间支付购房款,应承担以下违约责任:(1)乙方应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金,违约金计算方式为:逾期支付天数×购房款总额×____%;(2)如乙方在约定时间内未支付完购房款,甲方有权解除合同,乙方已支付的定金不予退还。第十章:争议解决10.1协商解决如双方在合同履行过程中发生争议,应首先通过友好协商的方式解决。10.2仲裁解决如协商无果,任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.3诉讼管辖本合同的签订地视为诉讼管辖地,如涉及诉讼,双方同意接受该地人民法院的管辖。第十一章:不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力指在合同签订时无法预见、无法避免且无法克服的客观情况,包括但不限于自然灾害、战争、政治动荡等。11.2不可抗力影响如因不可抗力导致一方无法履行合同义务,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明。11.3不可抗力后果发生不可抗力事件时,双方应协商解决,根据情况部分或全部免除受影响方的履行义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行,双方均有权解除合同。第十二章:合同效力12.1合同生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,并对双方具有法律约束力。12.2合同终止本合同因履行完毕;双方协商一致解除;法律规定或本合同约定的其他情形而终止。12.3合同附件本合同附件包括但不限于商品房平面图、装修标准、设备清单等,附件与本合同具有同等法律效力。第十三章:通知与送达13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行,包括但不限于电子邮件、传真、快递等方式。13.2送达地址甲乙双方应提供有效的送达地址,如地址变更,应在变更后三个工作日内通知对方。13.3送达效力以本合同约定的送达方式发送的通知,在发送后三个工作日内视为送达。第十四章:其他约定14.1合同修改本合同的修改和补充需以书面形式进行,并由双方签字(或盖章)确认。14.2合同分页本合同各页均应由甲乙双方签字(或盖章),各页内容相互补充,构成完整合同。14.3合同完整性本合同包括附件,为本协议的全部内容,取代了所有以前的口头或书面协议。第十五章:法律适用与争议解决15.1法律适用本合同的解释、适用和争议解决均适用中华人民共和国法律。15.2争议解决如发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成时,任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。15.3诉讼管辖本合同的签订地视为诉讼管辖地,如涉及诉讼,双方同意接受该地人民法院的管辖。附件本合同附件包括:附件一:商品房平面图附件二:装修标准附件三:设备清单签字
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