物业管理经理合同

物业管理经理合同合同编号：__________物业管理经理合同第一章：合同双方1.1合同甲方（以下简称“甲方”）详细信息：1.1.1名称：________________1.1.2地址：________________1.1.3联系人：________________1.1.4联系电话：________________1.2合同乙方（以下简称“乙方”）详细信息：1.2.1名称：________________1.2.2地址：________________1.2.3联系人：________________1.2.4联系电话：________________第二章：合同目的2.1甲方聘请乙方担任物业管理经理，负责甲方所拥有的物业的管理工作。2.2乙方同意接受甲方的聘请，并承诺按照甲方的要求和本合同的约定，提供专业、高效的物业管理服务。第三章：合同期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。3.2在合同期满前____个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四章：物业管理服务内容4.1乙方应提供以下物业管理服务：4.1.1物业设施的维护和管理；4.1.2安全保障服务；4.1.3环境卫生管理；4.1.4物业维修和保养；4.1.5物业租赁和销售管理；4.1.6客户服务和管理；4.1.7物业保险管理；4.1.8物业档案管理；4.1.9其他与物业管理相关的服务。4.2乙方应按照甲方的要求和行业标准和规范，制定详细的管理方案和服务流程，并报甲方批准后执行。第五章：费用与支付5.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付物业管理服务费用。5.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下：5.2.1物业管理服务费用为人民币____元/平方米/月；5.2.2物业管理服务费用按季度支付，每季度第一个月的____日前支付当季度的物业管理服务费用；5.2.3首次物业管理服务费用应在合同生效后____日内支付；5.2.4如乙方未能按照甲方的要求和本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权扣除相应的费用。5.3乙方开具正规发票，并提供相关税务文件。（未完待续）第六章：物业管理服务标准6.1乙方应按照甲方的要求和行业标准和规范，制定详细的管理方案和服务流程，并报甲方批准后执行。6.2乙方应确保物业管理服务达到以下标准：6.2.1设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保其安全性和可靠性；6.2.2安全保障措施得到有效执行，包括门禁管理、消防安全、监控设备等；6.2.3环境卫生保持良好，定期进行清洁和垃圾处理，确保物业环境整洁；6.2.4租赁和销售管理规范，遵守相关法律法规，保护甲方和租户的权益；6.2.5客户服务及时响应，解决业主和租户的问题和投诉，提供高质量的服务；6.2.6物业保险管理规范，确保甲方和租户的财产安全；6.2.7物业档案管理规范，妥善保管相关文件和资料；6.2.8其他与物业管理相关的服务达到行业标准和甲方的要求。第七章：物业管理人员的职责与权利7.1乙方应指定一名物业管理经理，负责物业管理的总体工作，并配备足够数量的物业管理工作人员。7.2物业管理经理的职责包括：7.2.1负责制定和执行物业管理方案和服务流程；7.2.2管理和监督物业管理工作人员的工作；7.2.3定期向甲方报告物业管理工作情况；7.2.4协调与甲方、业主和租户的关系；7.2.5处理物业管理中的问题和投诉；7.2.6督促物业管理工作人员遵守法律法规和合同约定；7.2.7其他与物业管理相关的职责。7.3物业管理工作人员的职责包括：7.3.1执行物业管理方案和服务流程；7.3.2负责物业设施的日常维护和管理；7.3.3负责安全保障和环境卫生工作；7.3.4协助物业管理经理处理问题和投诉；7.3.5遵守法律法规和合同约定；7.3.6其他与物业管理相关的工作。7.4乙方应确保物业管理工作人员具备相应的资格和经验，并接受相关培训。第八章：物业管理变更与终止8.1甲方有权在合同期限内对物业管理服务内容和服务标准进行变更，但应书面通知乙方，并与乙方协商一致。8.2乙方有权在合同期限内对物业管理工作人员进行调整，但应书面通知甲方，并确保不降低物业管理服务的质量。8.3任何一方欲提前终止合同，应提前____个月书面通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。8.4合同终止后，乙方应按照甲方的要求和合同约定，办理相关交接手续，并将物业管理相关文件和资料移交给甲方。第九章：违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。9.2甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应按照逾期支付金额的____%支付违约金。9.3乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方或业主和租户损失的，应承担相应的赔偿责任。9.4任何一方违反法律法规的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的法律责任。第十章：争议解决10.1对于本合同的解释和履行发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2如果协商无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至甲方所在地的人民法院诉讼解决。10.3争议解决期间，双方应继续履行本合同约定的其他条款。10.4诉讼费用和律师费用由败诉方承担，除非法院另有判决。（未完待续）第十一章：保密条款11.1双方同意，在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息（以下简称“保密信息”）应予以严格保密。11.2保密信息的范围包括但不限于：11.2.1甲方和乙方的商业计划、营销策略、客户信息等；11.2.2甲方和乙方的技术资料、设计图纸、工艺流程等；11.2.3甲方和乙方的财务数据、合同内容、谈判记录等；11.2.4双方认为应当保密的其他信息。11.3双方对保密信息的保密义务自本合同生效之日起生效，至保密信息公开、合同终止或双方另行约定的时间止。11.4双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十二章：知识产权12.1甲方拥有物业的所有权，乙方拥有物业管理服务的知识产权。12.2乙方在履行本合同过程中所创造的知识产权归乙方所有，甲方不得侵犯。12.3甲方在使用乙方提供的物业管理服务时，应尊重乙方的知识产权，不得擅自复制、传播或以其他方式侵犯乙方的知识产权。12.4乙方在履行本合同过程中所使用的第三方的知识产权，应保证其合法性和有效性，并承担相应的法律责任。第十三章：不可抗力13.1双方在履行本合同过程中，如因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，应免除相应的责任。13.2不可抗力事件包括但不限于：13.2.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；13.2.2战争、动乱、罢工等社会事件；13.2.3政府行为、政策变动等；13.2.4双方认为应属于不可抗力的事件。13.3发生不可抗力事件的一方，应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.4双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件造成的影响，并在事件结束后继续履行合同。第十四章：合同的修改与补充14.1双方同意，本合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2双方同意，本合同的修改和补充不得对已经发生的事项产生法律效力。14.3双方同意，本合同的修改和补充应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。14.4双方同意，本合同的修改和补充不得损害第三方的合法权益。第十五章：其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.3本合同自双方签字盖章之日起生效。15