购房合同（共有产权房）

PAGEPAGE1购房合同（共有产权房）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方共有产权房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：______________________。1.2房屋面积：______________________平方米。1.3房屋结构：______________________。1.4房屋共有权人：甲方与______________________（以下简称“共有权人”）。二、房屋权属及共有权人权益2.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方购买权益的情况。2.2甲方与共有权人共同享有房屋所有权，甲方同意将共有权人部分产权份额转让给乙方，乙方购买后与甲方共同享有房屋所有权。2.3乙方购买共有权人部分产权份额后，甲方与乙方按照各自持有的产权份额享有房屋的使用权、收益权和处分权。三、房屋价款及支付方式3.1房屋总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。3.2乙方支付房屋总价款的__%作为定金，即人民币________________元（大写：________________元整），定金于本合同签订之日起__日内支付。3.3乙方支付剩余房款人民币________________元（大写：________________元整），于办理房屋过户手续前支付。四、房屋交付及过户4.1甲方应于本合同签订之日起__日内将房屋交付给乙方。4.2甲方协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。五、甲方保证5.1甲方保证房屋不存在任何质量瑕疵，如房屋存在质量问题，由甲方负责修复。5.2甲方保证房屋交付时附属设施设备齐全、完好，并承担相应设施的维修、更换责任。六、乙方保证6.1乙方按照本合同约定支付房屋价款。6.2乙方购买共有产权房后，按照国家及地方政策规定承担共有权人应承担的相关义务。七、违约责任7.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。7.2乙方未按约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。2024带目录带附件详细版-购房合同（共有产权房）目录一、购房合同（共有产权房）概述二、合同双方基本信息三、房屋基本信息四、房屋权属及共有权人权益五、房屋价款及支付方式六、房屋交付及过户七、甲方保证八、乙方保证九、违约责任十、争议解决十一、其他约定十二、附件一、购房合同（共有产权房）概述本合同（以下简称“合同”）旨在规范甲方（卖方）与乙方（买方）之间的权利和义务，确保双方在购房过程中的合法权益得到保障。本合同涉及的内容包括房屋基本信息、房屋权属及共有权人权益、房屋价款及支付方式、房屋交付及过户、甲方保证、乙方保证、违约责任、争议解决以及其他约定。二、合同双方基本信息甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________三、房屋基本信息3.1房屋坐落：______________________。3.2房屋面积：______________________平方米。3.3房屋结构：______________________。3.4房屋共有权人：甲方与______________________（以下简称“共有权人”）。四、房屋权属及共有权人权益4.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响乙方购买权益的情况。4.2甲方与共有权人共同享有房屋所有权，甲方同意将共有权人部分产权份额转让给乙方，乙方购买后与甲方共同享有房屋所有权。4.3乙方购买共有权人部分产权份额后，甲方与乙方按照各自持有的产权份额享有房屋的使用权、收益权和处分权。五、房屋价款及支付方式5.1房屋总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。5.2乙方支付房屋总价款的__%作为定金，即人民币________________元（大写：________________元整），定金于本合同签订之日起__日内支付。5.3乙方支付剩余房款人民币________________元（大写：________________元整），于办理房屋过户手续前支付。六、房屋交付及过户6.1甲方应于本合同签订之日起__日内将房屋交付给乙方。6.2甲方协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。七、甲方保证7.1甲方保证房屋不存在任何质量瑕疵，如房屋存在质量问题，由甲方负责修复。7.2甲方保证房屋交付时附属设施设备齐全、完好，并承担相应设施的维修、更换责任。八、乙方保证8.1乙方按照本合同约定支付房屋价款。8.2乙方购买共有产权房后，按照国家及地方政策规定承担共有权人应承担的相关义务。九、违约责任9.1甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。9.2乙方未按约定时间支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__%。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十二、附件附件一：房屋平面图附件二：房屋附属设施清单附件三：共有权人同意转让产权份额的声明甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况及法律法规进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋平面图2.房屋附属设施清单3.共有权人同意转让产权份额的声明违约行为罗列及违约行为的认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或办理房屋过户手续。2.乙方未按约定时间支付房屋价款。3.甲方交付的房屋存在质量问题或附属设施不齐全、不完好。4.乙方未按规定承担共有权人应承担的相关义务。法律名词及解释：1.共有产权房：指由两个或两个以上的主体共同拥有房屋所有权的房产。2.产权份额：指共有产权房中，各共有权人按约定或法定比例所拥有的房屋所有权部分。3.使用权：指对房屋进行使用、居住、出租等权利。4.收益权：指从房屋中获取的经济利益，如租金、增值等。5.处分权：指对房屋进行出售、赠与、抵押等权利。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋质量问题的认定：在房屋交付前，双方应共同对房屋进行验收，并明确房屋质量问题的责任归属。2.房屋附属设施的维修、更换责任：在合同中明确附属设施的维修、更换责任，避免后期纠纷。3.共有权人权益的保护：在合同中明确共有权人的权益，确保其权益不受侵害。4.房屋价款的支付与过户手续的办理：明确房屋价款的支付时间、方式以及过户手续的办理流程，确保合同顺利执行。解决方法：1.针对房屋质量问题，双方可共同委托专业机构进行鉴定，根据鉴定结果明确责任归属。2.在合同中明确附属设施的维修、更换责任，如乙方在验收后发现设施存在问题，甲方应在规定时间内进行维修或更换。3.为保护共有权人权益，合同中应明确共有权人同意转让产权份额的声明，并确保共有权人权益不受侵害。4.双方应按照合同约定的时间、方式进行房屋价款的支付与过户手续的办理，如有特殊情况，应及时沟通协商解决