2024二手房购房合同范本注意事项

2024二手房购房合同范本注意事项合同编号：__________二手房购房合同范本注意事项甲方（出卖人）：详细地址：联系方式：乙方（买受人）：详细地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。1.3甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）剩余房款人民币__________元，乙方应于房屋过户登记手续办理完毕后七个工作日内支付。第三条交付及过户（1）房屋及附属设施、设备齐全、功能正常；（2）房屋内无任何遗留债务、违章建筑等影响乙方正常使用的问题；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方保证其对出售的房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证所提供的房屋信息真实、准确，没有故意隐瞒或虚假陈述。4.3甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，并按照本合同约定履行相关义务。第五条乙方声明及保证5.1乙方保证按照本合同约定支付房款，并履行相关义务。5.2乙方应妥善使用和保管房屋，并遵守相关法律法规及物业管理规定。5.3乙方在购房过程中应提供真实、准确的身份信息，并积极配合甲方办理房屋过户登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为人民币__________元/日。6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为人民币__________元/日。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格及房屋情况，确保交易安全。2.双方应严格遵守合同约定，履行相关义务，确保合同顺利履行。3.双方在履行合同过程中，应遵循诚实信用原则，不得有欺诈、隐瞒等行为。4.合同签订后，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。5.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.附属设施、设备清单

5.房屋交易税费发票

6.物业管理相关文件

7.过户登记费用收据

8.其他与房屋交易相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，包括但不限于房屋及附属设施、设备不全或功能异常。

2.甲方未按照合同约定提供权属证书，如房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋实际情况，如面积、结构、用途等。

4.乙方未按照合同约定支付房款，包括逾期支付或部分支付。

5.乙方未按照合同约定使用和保管房屋，导致房屋损坏或损失。

6.双方未按照合同约定履行过户登记手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房产权登记并使用的房屋。

2.购房合同：买方和卖方为购买和销售房屋而签订的合同。

3.定金：买家为确保交易履行而支付给卖家的款项。

4.过户登记：将房屋所有权、土地使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定或法律规定向另一方支付的金钱赔偿。

6.逾期交付违约金：因甲方延迟交付房屋而向乙方支付的违约金。

7.逾期付款违约金：因乙方延迟支付房款而向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：甲方应按照合同约定修复或更换问题设施，必要时乙方可要求延期交付。

2.过户登记手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，协商加快办理进度，必要时可寻求专业律师协助。

3.房屋实际面积与合同不符：按合同约定处理，实测面积大于合同约定面积的，按实测面积计算房价；小于合同约定面积的，按合同约定面积计算房价，余额退还乙方或甲方。

4.甲方未履行合同义务：乙方有权要求继续履行合同，并要求违约金或赔偿损失。

5.乙方未支付房款：甲方有权要求乙方支付房款，并按合同约定收取逾期付款违约金。五、所有应用场景：1.