2024房地产合作开发标准合同书

2024房地产合作开发标准合同书合同编号：__________甲方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________乙方：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________一、合作原则

1.1本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

1.2双方应严格按照国家有关法律法规的规定，履行合同义务，确保项目开发的顺利进行。

1.3双方应共同维护项目的合法权益，合作开发过程中发生的问题应通过友好协商解决。二、合作内容

2.1甲方将其拥有的项目用地提供给乙方进行合作开发，乙方负责投资、设计、施工、销售等工作。

2.2甲方应确保项目用地的合法性，办理与合作开发相关的各项手续，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。

2.3乙方应按照合同约定的时间和质量要求，完成项目的建设。三、合作方式

3.1甲方以土地使用权作价出资，占项目公司__________%的股份；乙方以货币出资，占项目公司__________%的股份。

3.2项目公司设立后，甲乙双方应按照出资比例分享项目的收益和承担项目的风险。

3.3项目公司应按照合同约定的比例分配利润和承担亏损。四、合作期限

4.1本项目的合作期限为__________年，自项目公司成立之日起计算。

4.2合作期限内，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合作开发无法进行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为合作项目总投资的__________%。

5.2甲方未按约定时间办理相关手续，导致项目开发延误的，应承担相应的违约责任。

5.3乙方未按约定完成项目建设，导致项目开发延误的，应承担相应的违约责任。六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至项目完成并验收合格之日终止。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________

乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目用地规划许可证

3.项目用地建设许可证

4.甲方公司营业执照副本

5.乙方公司营业执照副本

6.双方签署的合作协议

7.项目公司章程

8.项目公司股权证明

9.项目设计方案

10.项目施工图纸

11.项目销售策略及推广方案

12.项目进度计划及时间表

13.项目成本预算及资金筹措方案

14.项目合同及补充协议二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理相关手续，导致项目开发延误。

2.乙方未按约定完成项目建设，导致项目开发延误。

3.甲方未按照合同约定的比例分配利润和承担亏损。

4.乙方未按照合同约定的时间和质量要求，完成项目建设。

5.双方未按照出资比例分享项目的收益和承担项目的风险。

6.任何一方违反合同约定，导致合作开发无法进行或造成对方损失。三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地土地使用权的一方。

2.乙方：指参与项目开发并负责投资、设计、施工、销售的一方。

3.项目用地：指甲方拥有的用于房地产开发的土地。

4.合作开发：指甲方提供土地使用权，乙方进行投资、设计、施工、销售等开发活动。

5.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的证明甲方拥有项目用地土地使用权的相关文件。

6.规划许可证：指国家规划部门颁发的批准项目用地的规划设计的文件。

7.建设许可证：指国家建设部门颁发的批准项目建设施工的文件。

8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

9.出资比例：指甲方和乙方在项目公司中的股份比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理相关手续，导致项目开发延误。

解决办法：双方协商确定合理的办理时间，并督促甲方按时完成手续办理。

2.问题：乙方未按约定完成项目建设，导致项目开发延误。

解决办法：双方协商确定合理的施工进度，并督促乙方按进度完成建设。

3.问题：甲方未按照合同约定的比例分配利润和承担亏损。

解决办法：双方按照合同约定的比例进行利润分配和亏损承担。

4.问题：乙方未按照合同约定的时间和质量要求，完成项目建设。

解决办法：双方协商确定合理的时间和质量要求，并监督乙方按约定完成建设。

5.问题：双方未按照出资比例分享项目的收益和承担项目的风险。

解决办法：双方按照出资比例进行收益分享和风险承担。

6.问题：任何一方违反合同约定，导致合作开发无法进行或造成对方损失。

解决办法：违约方按照合同约定向守约方支付违约金，并协商解决合作开发问题。五、所有应用场景：

1.甲方拥有土地使用权，欲进行房地产开发。

2.乙方具备房地产开发的资质和经验，愿意参与项目开发。

3.双方协商一致，决定进行房地产合作开发。