房地产前期手续审批

房地产前期手续审批流程总体流程办理《房地产权证》时间约1个月。委托设计单位进行方案设计。委托规划局评审中心进行方案评审。方案评审结束后的资料在进行设计合同备案时需要用到，相当于设计单位进行了招投标委托环评单位进行环评此项目一定要早进行，因为耗时较长约2-3个月，其中还要进行两次公示，每次10天，还要进行二次专家评审）限价房和经济适用房项目立项必须要此批复文件。到区发改局进行项目立项商品房项目约2个工作日结束，限价房和经济适用房项目需报到市发改委核准，此项工作需市发改委（投资科）、建委（开发局工程处）、国土资源局（住房保障中心）三家会签，耗时较长约20-30个工作日。核发《建设工程规划许可证》时必须要此批复文件。申请《建设规划用地许可证》6个工作日，需缴费1.05元/平米，按用地面积收费。规划方案报批建筑方案报批请照图设计结建防空地下室面积报批建筑单体方案审查通过后即可申报防空地下室面积审批，但是报批前需先到区人防办办理早期人防设施处理意见或协议防空地下室方案设计20天、报批15个工作日开发局住宅计划（90/70）报批，7个工作日评审中心进行面积审核，至少7个工作日申请《建设工程规划许可证》人防地下施工图报批第一轮20个工作日施工图设计住宅项目委托燃气设计青岛所有新建项目燃气必须由泰能集团这一家来设计，所以排队时间很长，请照图审批结束后就开始委托设计。2-3个月完成。施工图审查此项目需要各专业施工图纸、住宅需报审燃气图纸和住房结构比例，一轮审核时间为7-10个工作日缴纳综合规费限价房项目可以免交一半水土设施补偿费，建安成本超过5000万，建设周期超过24个月的项目如果公司资金紧张可以申请建筑企业劳动保障金缓缴（现在交50%，工程结束后交50%）建筑工程质量报监建筑工程安全报监申请《建设工程施工许可证》单项报件所需资料一、项目立项（四方发改局张科：83757115）（一）、商品房项目备案所需材料（第3项一式两份；其余材料一式一份）土地出让合同复印件项目建设单位法人营业执照、开发资质复印件项目单位向区发改局提出备案申请（自写，原件加盖公章）——申请中标明建设项目位置、占地面积、建筑面积、投资总额、资金来源、建设周期等内容。规划条件项目申请报告（二）限价商品房项目核准所需材料（第3项一式两份；其余材料一式四份）土地出让合同复印件项目建设单位法人营业执照、开发资质复印件项目单位向区发改局提出核准申请（自写，原件加盖公章）——申请中标明建设项目位置、占地面积、建筑面积、投资总额、资金来源、建设周期等内容。.规划局发给建设单位的批文项目申请报告（三）限价房核准流程（行政服务大厅：程强（科长）：85916472，窗口：85916470）准备齐资料报四方发改局，然后四方发改局出文报市发改委。发改委审核文件内容，转建委开发局——综合处（85933933）——住房办——工程处（85933921）（处长签字，王处长——局长签字（汪湖海、丁伟）文件转回发改委，然后转住房保障中心——计划处（82655421）（处长签字）——国土资源与房屋管理局局办（82663287）——局长签字（杜本豪或陈利新）文件转回发改委，拟文，主任（一把手）签字，发改委、建委、国土局盖章——发文。二、申请《建设用地规划许可证》土地合同土地证地形图2份区发展和改革局批准的该项目立项或备案的批文市发展和改革委员会批准的该项目限价房核准的批文1980西安坐标系地形图原件两张从规划局网站上下载的《报建申请书》、《项目情况说明》、《授权委托书》（原件备审复印件加盖公章）提供建设单位法人身份证复印件或公司营业执照（原件备审复印件加盖公章）三、方案评审（电话：83893203）文本7套，包括内容：说明、总图、效果图、分析图、平面、立面、剖面、户型放大图、空间分析图技术经济指标统计表申请文件（公司红头文）日照分析环评申请表盖公章规划设计条件复印件加盖公章用地图光盘一张四、环评流程（环评单位：青岛理工大学负责人：李红卫岛市环境工程评估中心王建华（主任）：1315688234082899908）与具有环境影响评估资质的机构签订环境影响报告书制作合同提供环评所需的材料进行环境监测（20天左右）在环保局碧海蓝天网上进行两轮公示(每轮公示10天)报环境评估中心安排专家评审按照专家评审意见对环评报告书进行修改，并且写出详细的修改说明，报第二次专家评审评审通过后报环保局窗口拿环境影响意见批复（15个工作日）五、建设工程规划方案报批（规划局四方分局，报件联系人：贾世珍：85635379，审图：张毅规划部门出具的《规划设计条件》或《选址意见书》（复印件加盖公章，原件备审）从规划局网站上下载的《报建申请书》、《项目情况说明》、《授权委托书》（原件审核复印件加盖公章）青岛市规划局《规划行政许可信访评估报告》图纸两套（总平面图、竖向图）地形图设计说明书一份节能设计说明管线综合图纸六套土地出让合同规划局或是政府部门相关部门出具的文件（部队的领空限高批文）规划阶段由测绘院出具的日照分析最终稿规划评审中心的评审意见及参与评审的方案文本3套土地批文日照分析住房保障中心关于限价房的相关批文六、建设工程建筑方案报批图纸两套，光盘一张从规划局网站上下载的《报建申请书》、《项目情况说明》、《授权委托书》（原件加盖公章）《建筑工程设计方案规划指标呈报表》、《（）项目各项经济技术指标》测绘院出具的日照分析最终稿规划方案审查意见及附图参加专家评审的评审意见及文本效果图七、房地产开发与管理局90/70批文，办理时限为7个工作日（90平米以下住宅套数不得低于总套数的70%）（房地产业处：苏蒙：85933922企业提出住房建设项目列入年度住房建设开工计划（核准套型结构比例）的书面申请（要求：行红头文，加盖企业公章，原件一份）；土地部门出具的项目合法的土地手续或土地权证，无土地证的出具土地合同（复印件加盖公章，原件备查）规划部门出具的项目《规划设计条件》或《选址意见书》（复印件加盖公章，原件备查）设计院出具的《住宅套型面积核算登记备案表》（加盖开发企业和设计单位公章）规划方案审批意见和总平面图纸（复印件加盖公章，原件备查）企业开发资质证明（复印件加盖企业公章一份）此项工作是在规划方案通过后即可进行，但是由于此阶段的图纸设计不是很精细，设计院在面积计算上此阶段与请照图完成后的计算结果相差很多，建议在请照图设计工作进行到差不多的时候再报件。八、评审中心面积审核所需文件（规划局评审中心：83893203）规划局出具的到目前为止所有该项目批文：《规划设计条件》、《建设工程规划方案审批意见》、《建设工程建筑方案审查意见》（复印件加盖公章，原件备查）房地产开发与管理局出具的该项目建设计划的批文（90/70套型比的文件）设计院出具的《住宅套型面积核算登记备案表》申请书，内容：我公司开发的开平路30号、大沙路7号海情御园项目，现申请核发《建设工程规划许可证》，现委托青岛市规划评审中心进行指标审核。请照阶段图纸两套，光盘一张经过备案的设计合同一份（此项工作需要提前进行，进行方案评审后评审中心提供的各专家意见以及中标方案的总平面复印件，加盖设计院公章即可到青岛市勘察设计协会进行设计合同备案）青岛市勘察设计中心出具的设计合同备案表第二联（复印件加盖公章）此项工作主要是审查住宅设计方案是否满足开发局批示的90平米以下建筑面积比例，可高不可低。九、申请《建设工程规划许可证》（请照图报批）图纸两套，总平面（1980西安坐标系）需要三张，光盘1张节能设计两套，12层以下住宅需提供太阳能设计图纸规划审查意见，建筑方案审查意见、建筑方案变更审查意、管线综合审查意见以及相应的图纸从规划局网站上下载的《报建申请书》、《项目情况说明》、《授权委托书》（原件备审复印件加盖公章）提供建设单位法人身份证复印件或公司营业执照或资质证书（原件备审复印件加盖公章，并注明经核对与原件无误）环保局环评批复意见青岛市房地产开发与管理局批文（住宅计划90/70批文）部队出具的净空限高意见区发展和改革局批准的该项目立项或备案的批文市发展和改革委员会批准的该项目限价房核准的批文规划评审中心出具的住宅面积审核表设计院出具的《建筑工程设计方案规划指标呈报表》、《（）项目各项经济技术指标》土地证（复印件加盖公章，原件备查）土地合同（复印件加盖公章，原件备查）青岛市勘察设计中心出具的设计合同备案表第二联十、施工图审查（建委审图办电话：85931916）（一）、施工图审查1.规划许可证原件及复印件（复印件加盖建设单位公章）（规划部门审批意见），经济适用房项目应提交政府审批文件；2.施工图审查委托合同（委托单位可以根据需要复印相应的份数，其中我处留存2份），请登录青岛勘察设计信息网（）—服务专区—资料下载中下载，合同内容打印手写均可，公章和法人章（或签字）必须齐全；3.建设项目经审查合格的工程勘察报告（原件）；4.按专业装订的全套施工图设计图纸，（住宅项目应包括燃气专业设计图纸），其中建筑、结构专业还需提供图形文件电子版（图形文件应绘制外墙外包线，天正3格式）；5.经备案的工程设计合同一份及备案通知书第三联（原件）；6.结构计算书（书面并加盖设计单位资质章），必要时请提供计算书软盘；建筑节能设计计算书（书面并加盖设计单位资质章）和建筑节能设计表（每页加盖设计单位资质章）。居住建筑工程项目请提供《建筑节能设计表》、《建筑节能采暖设计表》；公共建筑工程项目请提供《建筑节能设计表》、《建筑节能采暖设计表》，有冷、热源的建筑工程项目还应提供《暖通空调主要设备效能设计表》，各种表格均提供各一式三份（每页加盖设计单位资质章）；（二）、住房结构比例核算1、委托书一式两份，加盖单位公章2.、规划许可证，原件及复印件（复印件加盖公章）3、规划局出具的住房结构比例指标证明或住房套型面积核算登记备案表（附主要技术经济指标明细，加盖设计院和建设单位公章）；4、建筑设计的图形电子文件（天正3格式）；5、建筑专业施工图设计文件一套；6、加盖规划许可章的请照图原件及复印件各一套（复印件每页均加盖建设单位公章）；7、房地产开发局批文原件及复印件（复印件加盖公章）此项目要求审核的施工图纸与规划局批准的请照图纸必须一致方可。十一、综合规费缴纳（建委窗口85916551）（一）、准备资料：《建设工程规划许可证》原件及加盖公章的复印件4份房地产权证原件及加盖公章的复印件2份《建设用地规划许可证》原件及加盖公章的复印件2份施工中标通知书原件3份及加盖公章的复印件1份监理中标通知书3份施工合同原件1份监理合同原件1份（二）交费项目（一共分为两张单子交费）城市基础设施配套费275元/平方米防空地下室易地建设费26元/平方米（不需易地建设的项目可想房地产开发管理局提出申请免交，房地产业处张工，7个工作日）白蚁预防工程费2元/平方米（需要设计院出具项目十层以下建筑面积的证明，加盖设计院公章）水土保持设施补偿费2元/平方米(按占地面积收取，限价房提交发改委立项批文可减半缴纳)新型墙体材料