2024抵押租赁合同

2024抵押租赁合同合同编号：__________合同各方：甲方（出租人）：名称：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（承租人）：名称：______________________地址：______________________联系方式：______________________第一条租赁房屋1.1甲方出租的房产位于______________________，房屋结构及面积为______________________。1.2乙方租赁的房产仅限于非商业用途，如乙方需用于商业用途，应另行协商。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。3.2乙方支付租金的方式为每月底前将租金汇至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：______________________账号：______________________银行：______________________3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应在租赁期内保证房产的安全和合法使用，确保房产符合国家和地方的相关规定。5.2甲方应负责房产的维修和保养，但下列情况除外：（1）乙方人为损坏或正常磨损；（2）不可抗力因素导致的损坏。5.3甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得擅自进入租赁房屋。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金和押金。6.2乙方应合理使用房产及附属设施，并按照甲方要求进行爱护和维护。6.3乙方不得擅自改变房产结构和用途，如需要进行改造或增设设施，应提前征得甲方书面同意。6.4乙方在租赁期内应遵守国家和地方的法律法规，不得从事违法活动。第七条合同的变更和解除7.1双方同意，本合同一经签订，非经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2甲方提前解除合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。7.3乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房产证复印件2.租赁合同复印件3.租金支付证明4.押金支付证明5.房产维修和保养记录6.甲方身份证明复印件7.乙方身份证明复印件8.授权书（如有）9.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提前解除合同未能保证房产的安全和合法使用未能履行维修和保养义务2.乙方违约行为：逾期支付租金未合理使用和维护房产及附属设施擅自改变房产结构和用途从事违法活动3.违约行为的认定：根据合同条款和相关法律法规进行认定甲方提前解除合同或未能履行维修和保养义务，应支付违约金乙方逾期支付租金或未合理使用和维护房产及附属设施，应支付滞纳金或进行赔偿三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有房产并将其出租给他人的当事人。2.承租人：指租赁出租人房产并支付租金的当事人。3.租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用，以使用和占用房产。4.押金：指承租人为保证履行合同义务，向出租人支付的一定金额的钱。5.租赁期限：指承租人租赁出租人房产的时间期限。6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。7.滞纳金：指逾期支付租金时，根据合同约定应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定履行维修和保养义务。解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内履行维修和保养义务，如甲方未能履行，乙方可以自行维修并有权要求甲方承担相关费用。2.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：甲方可以提醒乙方支付租金，并告知逾期的滞纳金计算方式。如乙方逾期支付，甲方可以要求乙方支付滞纳金，并在严重违约时解除合同。3.问题：乙方擅自改变房产结构和用途。解决办法：甲方可以要求乙方立即停止改变房产结构和用途，并恢复原状。如乙方不履行，甲方可以解除合同并要求乙方赔偿损失。4.问题：房产发生损坏或事故。解决办法：双方应及时协商维修和赔偿事宜，并根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人或企业出租房产给个人或企业。2.短期或