商业步行街奶茶店租赁合同

商业步行街奶茶店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________一、租赁物业及面积1.甲方同意将位于商业步行街的奶茶店（店铺编号：__________）物业租赁给乙方使用。2.租赁面积为：__________平方米。二、租赁期限1.租赁期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。三、租金及支付方式1.租金为：每月__________元人民币。2.乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付方式为：__________。四、经营范围乙方在租赁期间，仅限于经营奶茶及相关饮品，不得经营其他项目。如乙方需变更经营范围，应提前一个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行变更。五、维修及保养1.甲方负责租赁物业的基本设施维修及保养，确保物业的正常使用。2.乙方应合理使用租赁物业，并负责日常的清洁、保养和维修。如因乙方使用不当导致物业损坏，乙方应承担相应的维修费用。六、保险1.乙方应按期办理租赁物业的保险手续，并将保险单复印件交甲方备案。2.保险费用由乙方承担。七、合同的变更和解除1.任何一方提出变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。八、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。2.甲方未按约定时间交付物业，或乙方未按约定时间支付租金，均视为违约。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物业所有权证明2.乙方经营许可证3.保险单复印件4.租赁物业的图纸和设施清单5.乙方经营计划的详细说明6.租金支付证明文件7.维修保养记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付物业，或未达到合同约定的物业使用条件。2.乙方未按约定时间支付租金。3.乙方未按约定经营范围进行经营活动。4.乙方未按约定进行保险手续办理或保险单未提供给甲方备案。5.任何一方未履行合同约定的维修保养责任。6.任何一方违反合同其他条款的行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁甲方物业并有权使用的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的物业使用费用。5.经营范围：指乙方在租赁期间被允许进行商业活动的范围。6.违约行为：指违反合同约定的一方所采取的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付物业：乙方应与甲方协商延迟交付时间，或要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付租金：甲方应与乙方协商解决，要求乙方及时支付租金，或按约定收取滞纳金。3.乙方未按约定经营范围进行经营活动：甲方有权要求乙方停止违规经营，并要求乙方承担违约责任。4.乙方未按约定进行保险手续办理：乙方应立即办理保险手续，并将保险单复印件提供给甲方备案。5.任何一方未履行维修保养责任：责任方应承担维修费用，并确保物业设施的正常使用。五、所有应用场景：1.商业步行街奶茶店经营者与物业所有者之间的租赁合同。2.奶茶店经营者变更租赁合同主体时的合同转让。3.奶茶店经营者因故需要提前解除或变更合同时的