购房合同小区自建房

购房合同小区自建房合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________区__________街道__________小区，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房屋占用土地使用权证号为：__________。1.4甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制。二、房屋交易价格2.1双方约定房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）贷款方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方指定的银行申请住房贷款，并将贷款合同及银行出具的同意放款函复印件一份交甲方。贷款审批通过后，乙方应按照贷款合同约定的时间和金额，将贷款资金支付至甲方指定的账户。（2）现金方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方收到房款后，应向乙方出具合法有效的receipt或收据。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制；（2）房屋及其附属设施设备应保持正常使用状态，包括但不限于水电、燃气、供暖、通讯、有线电视等；（3）房屋内部装修及家具、家电等附属设施应保持本合同附件一中所列的现状。（1）房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件；（2）房屋占用土地使用权证原件及复印件；（3）房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证原件及复印件；（4）水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等户号及密码；（5）本合同附件一所列的家具、家电等附属设施设备清单及钥匙。3.3双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、税费及费用4.1双方同意，本次房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、营业税、城建税、印花税等）由乙方承担。4.2房屋过户过程中，水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等户号变更及费用结算，由乙方承担。4.3房屋交付后，物业服务费、公共维修基金等物业管理相关费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。5.2甲方未按照本合同约定履行交付义务的，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋交易总价的____%的逾期交付违约金。5.3乙方未按照本合同约定履行付款义务的，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋交易总价的____%的逾期付款违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同附件一为家具、家电等附属设施设备清单，附件二为房屋现状照片。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件2.房屋占用土地使用权证原件及复印件3.房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证原件及复印件4.水、电、燃气、供暖、通讯、有线电视等户号及密码5.家具、家电等附属设施设备清单及钥匙6.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定履行交付义务，包括但不限于延迟交付、不交付或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照本合同约定履行付款义务，包括但不限于延迟付款、不付款或支付的款项不符合约定。3.双方未按照本合同约定时间共同办理房屋过户手续。4.甲方未向乙方提供本合同约定的文件，包括但不限于房屋权属证明、户号及密码等。5.乙方未承担本合同约定的税费、物业管理相关费用等。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：是指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋占用土地使用权证：是指证明房屋占用土地使用权的法律文件。3.契税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。4.个人所得税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同的卖方应缴纳的税费。5.土地增值税：是指根据我国法律规定，房地产交易中产生的增值部分应缴纳的税费。6.营业税：是指根据我国法律规定，房地产交易中应缴纳的税费。7.城建税：是指根据我国法律规定，房地产交易中应缴纳的税费。8.印花税：是指根据我国法律规定，房屋买卖合同应缴纳的税费。9.物业服务费：是指物业管理公司为管理小区提供的服务所收取的费用。10.公共维修基金：是指用于小区公共设施、设备维修保养的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求延迟交付违约金或解除合同。2.问题：乙方延迟付款或未付款。解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求延迟付款违约金或解除合同。3.问题：双方未按照约定时间共同办理房屋过户手续。解决办法：双方应再次约定办理过户手续的时间，并共同前往相关部门办理。4.问题：甲方未向乙方提供约定的文件。解决办法：乙方有权要求甲方立即提供相关文件，甲方应无条件配合。5.问题：乙方未承担约定的税费、物业管理相关费用等。解决