2024房地产拍卖协议书

2024房地产拍卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于乙方愿意参加该项目的拍卖，并希望购买该项目中的房屋；甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条拍卖房屋基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3房屋基本情况：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋用途：__________1.4拍卖房屋的产权及现状：（1）甲方保证拍卖房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）拍卖房屋现状：__________第二条拍卖方式及时间2.1拍卖方式：公开拍卖2.2拍卖时间：__________年__________月__________日2.3拍卖地点：__________第三条竞拍保证金3.1乙方应在拍卖前向甲方支付竞拍保证金，金额为人民币__________元整；3.2竞拍保证金支付方式：__________3.3竞拍成功后，乙方竞拍保证金转为购房款的一部分；3.4竞拍未成功，乙方应在拍卖结果公告后__________个工作日内向甲方申请退还竞拍保证金，甲方应在__________个工作日内退还乙方；3.5甲方有权在拍卖前调整竞拍保证金金额，并提前通知乙方。第四条成交价及支付方式4.1拍卖房屋的成交价为本协议第二条所述的拍卖价格；4.2乙方应在拍卖成交后__________个工作日内与甲方签订《房屋买卖合同》，并将购房款支付至甲方指定的账户；4.3购房款支付方式：__________第五条房屋交付及产权转移5.1甲方应按照《房屋买卖合同》的约定，向乙方交付拍卖房屋；5.2拍卖房屋的产权转移手续，由甲方协助乙方办理；5.3产权转移登记费用由乙方承担；5.4甲方应在产权转移登记完成后，向乙方交付拍卖房屋的钥匙。第六条违约责任6.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法取得拍卖房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的竞拍保证金；6.2乙方未按照本协议的约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的竞拍保证金；6.3因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，甲乙双方应遵守国家的法律法规，履行合同义务；本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地产拍卖项目宣传资料2.拍卖房屋的产权证明文件3.竞拍保证金支付凭证4.房屋买卖合同模板5.产权转移登记申请表6.拍卖公告7.拍卖成交确认书8.拍卖房屋钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方违反协议导致乙方无法取得拍卖房屋，视为甲方违约。2.乙方未按照协议约定支付购房款，视为乙方违约。3.甲方未按照约定交付拍卖房屋，视为甲方违约。4.甲方未协助乙方办理产权转移手续，视为甲方违约。5.不可抗力导致协议无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.拍卖：指公开竞价出售房地产的过程。2.竞拍保证金：为确保竞拍者认真参与拍卖而设立的保证金。3.购房款：乙方购买拍卖房屋应付给甲方的款项。4.产权转移登记：将拍卖房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.拍卖房屋的产权瑕疵：要求甲方提供清晰的产权证明文件，必要时聘请专业律师进行产权调查。2.竞拍保证金的退还：拍卖未成功，甲方应在规定时间内退还乙方竞拍保证金。3.购房款的支付：确保乙方按时支付购房款，如有困难，可与甲方协商延期支付。4.房屋交付及产权转移：按照合同约定，甲方应协助乙方办理产权转移登记手续。5.违约行为：一旦发生违约行为，双方应按照协议约定承担相应责任。五、所有应用场景：1.甲方作为房地产开发商，拥有拍卖资质。2.乙方希望购买甲方拍卖的房屋。3.双方通过公开拍卖方式