2024小区物业管理协议

2024小区物业管理协议合同编号：__________甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________乙方（小区业主委员会）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________鉴于甲方为具备专业资质的物业管理公司，乙方为小区业主委员会，为维护双方的合法权益，确保小区物业管理的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的维护、维修和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的安全保卫；（4）物业公共区域的清洁卫生和绿化养护；（5）物业公共秩序的维护；（6）其他物业服务事项。二、服务标准和质量2.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关规定和标准，提供符合乙方要求的物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业服务人员的培训和管理，确保服务质量。2.3甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行和使用。2.4甲方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能及时采取有效措施，保障乙方的生命财产安全。三、服务期限3.1本协议的有效期限为____年，自双方签字（或盖章）之日起生效，至协议约定的服务期限届满之日止。3.2除非乙方提前终止本协议，否则甲方应按照本协议的约定提供物业管理服务。四、物业服务费用4.1甲方应按照国家和地方的相关规定，向乙方收取物业服务费用。4.2乙方应按照甲方的收费标准和要求，按时足额缴纳物业服务费用。4.3甲方应在收到乙方物业服务费用后，向乙方出具合法有效的收费凭证。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2甲方未按照约定提供物业管理服务，或者服务质量未达到约定的标准的，乙方有权要求甲方在规定期限内改正，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。5.3乙方未按照约定缴纳物业服务费用的，甲方有权要求乙方在规定期限内补缴，并有权依法加收滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.甲方（物业公司）资质证明文件

2.乙方（小区业主委员会）授权委托书

3.物业管理服务标准规范

4.物业服务费用收费标准

5.物业管理制度和应急预案

6.物业服务人员资格证书

7.物业共用部位、共用设施设备清单

8.小区规划图纸及物业布局图

9.业主大会决议或授权文件

10.其他与物业管理相关的法律文件和资料二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供物业管理服务或服务质量未达到约定标准，认定违约。

2.甲方未按照约定维护、维修和管理共用部位、共用设施设备，认定违约。

3.甲方未按照约定提供安全保障，发生安全事故未及时采取措施，认定违约。

4.甲方未按照约定进行清洁卫生和绿化养护，认定违约。

5.甲方未按照约定维护公共秩序，认定违约。

6.乙方未按照约定缴纳物业服务费用，认定违约。

7.乙方未按照约定提供相关资料和信息，认定违约。

8.双方未履行协商义务，导致协议无法履行，认定违约。三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维护、维修、管理、保养和提供其他服务活动。

2.物业服务费用：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。

3.物业共用部位：指物业小区内业主共同使用的房屋、设施和设备。

4.物业共用设施设备：指物业小区内为满足业主共同需要而设置的设施和设备。

5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。

6.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。

7.物业服务企业：指依法设立，具备专业资质，从事物业管理服务的企业。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量争议：通过第三方评估机构进行评估，按评估结果进行调整。

2.物业服务费用纠纷：依据相关法律法规和收费标准，协商确定合理费用。

3.物业维修责任分歧：查阅物业档案和相关合同条款，确定维修责任归属。

4.业主投诉处理：设立投诉渠道，及时处理业主投诉，反馈处理结果。

5.突发事件的应对：建立健全突发事件应急预案，及时采取措施，减少损失。

6.合同履行过程中产生的其他问题：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.写字楼物业管理

4.