办理房产证的费用与步骤流程

办理房产证的费用与步骤流程办理房产证的费用及步骤流程(1)契税购买一套房产，如果面积小于90平方米，契税一般按照房款的1%收取，超过90平方米则按房款的1.5%计征。购买第二套房产的契税则按照房款的3%征收。(2)登记住宅登记费为80元/套，非住宅登记费为550元/套。公共资金用于小区管理和物业建设支出。按照框架结构每平方米缴纳16.8元，砖混结构每平方米缴纳15.6元。居民住宅一般每套缴纳80元，若有共有权证则另需支付10元/本。其他房产按建筑面积分档缴纳：500平方米以下每宗200元，500～1000平方米为300元，1000～2000平方米为500元，2000～5000平方米为800元，5000平方米以上为1000元。共有权证另收10元/本。(3)印花税印花税分为“产权转移书据”和“权利、许可证照”两种。前者税率为千分之五，计税基数以书据金额为准，买卖双方均需缴纳。后者则按照每件5元的定额税率，由买方承担。1.确认开发商已完成初始登记房地产开发企业完成初始登记是办理房产证的前提。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，开发企业应在商品房交付使用后60日内向房地产行政主管部门报送登记资料。通常办理初始登记需20至60日，因此购房后两三个月可向开发商查询登记进度，也可在本地房地产交易信息网站查询。为保障自身权益，购房合同中应约定开发商办理初始登记的时限及办理完毕后的通知义务，明确未及时办理应承担的赔偿责任。2.领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》填写后需由开发商签字盖章。有些开发商提供已盖章表格，可直接领取填写。事先询问开发商应办理房产证的部门，直接向该部门咨询，节省时间和精力。3.获取测绘图表测绘表是房产证标注面积的重要依据之一。可到开发商指定的房屋面积计量站或开发商处领取测绘表，也可向登记部门申请测绘房屋面积。4.领取相关文件在询问相关部门时明确需领取的申请文件，一次性齐全。包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填好的申请表需请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4