医院食堂租赁合同

医院食堂租赁合同合同编号：__________医院食堂租赁合同甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有上述地址的食堂物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意租赁甲方的食堂物业进行经营，双方经协商，达成如下协议：一、租赁物业描述1.1甲方出租的食堂物业位于__________，占地面积__________平方米，建筑物面积__________平方米。1.2食堂物业包括：__________（具体列出物业内含的设施、设备等）。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金给甲方，租金为每月__________元。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、使用及经营管理4.1乙方须按合同约定使用食堂物业，不得擅自改变物业用途。4.2乙方应保证食堂的食品安全、卫生，遵守国家有关食品安全、卫生的法律法规。4.3乙方应在租赁期内负责食堂的日常经营管理，确保食堂正常运营。五、维修及保养5.1甲方负责食堂物业的基本设施、设备的维修及保养。5.2乙方负责日常使用设施、设备的维护保养。六、保险6.1乙方应按期办理食堂物业的保险，并将保险单交甲方备案。6.2保险费用由乙方承担。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、合同的变更、解除和终止8.1本合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。8.2甲方提前解除合同的，应支付乙方相应的赔偿金。九、争议解决9.1本合同的解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。9.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.食堂物业所有权证明文件2.食堂物业使用权证明文件3.乙方经营许可证4.食品安全许可证5.卫生许可证6.保险单据7.租金支付凭证8.维修保养记录9.合同变更、解除、终止协议10.争议解决协议二、违约行为及认定：1.乙方未按合同约定支付租金，认定为违约行为。2.乙方未保证食堂食品安全、卫生，违反法律法规，认定为违约行为。3.乙方未按期办理食堂物业保险，或未将保险单交甲方备案，认定为违约行为。4.甲方未按合同约定维修、保养物业设施设备，认定为违约行为。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有食堂物业所有权或使用权，并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方食堂物业进行经营的当事人。3.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的物业使用费用。4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。6.食品安全：指食品无毒、无害，符合应当有的营养要求，对人体健康不造成任何急性、亚急性或者慢性危害。7.卫生：指食堂环境卫生、食品卫生、个人卫生等符合国家有关卫生标准。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方逾期支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期支付的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：乙方未保证食堂食品安全、卫生。解决办法：要求乙方立即整改，违反法律法规的，依法予以处理。3.问题：乙方未办理食堂物业保险。解决办法：要求乙方及时办理保险，并将保险单据交甲方备案。4.问题：甲方未按约定维修、保养物业设施设备。解决办法：提醒甲方履行合同义务，及时维修、保养设施设备。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为医院，拥有食堂物业，愿意出租给乙方经营。2.乙方为具有经营资格的餐饮