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文档简介
农村回迁房买卖合同范本合同编号:__________合同双方:卖方:姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________身份证号码/营业执照号码:________________买方:姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________身份证号码/营业执照号码:________________第一条房屋描述1.1房屋坐落于________________(具体地址),建筑面积为____平方米,房屋结构为____层____室____厅____卫,房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2房屋现状:________________(详细描述房屋的现状,包括但不限于装修情况、家具家电等)。第二条交易价格2.1买方同意以人民币____元(大写:________________元整)的价格购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担,具体费用为________________。3.3买方应在房屋所有权转移后____个工作日内,办理房屋入住手续。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移:卖方应在本合同签署后____个工作日内,将房屋内的户口迁移至其他住所。4.2房屋的维修保养:买方应承担房屋在过户后的维修保养责任。4.3房屋的物业管理费:买方应承担房屋在过户后的物业管理费。4.4房屋的水电煤等公共事业费用:买方应承担房屋在过户后的水电煤等公共事业费用。第五条违约责任5.1若卖方未能按本合同约定时间将房屋所有权转移给买方,应向买方支付违约金,违约金为房款的____%。5.2若买方未能按本合同约定时间支付房款,应向卖方支付违约金,违约金为房款的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;若协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方(盖章):________________买方(盖章):________________签订日期:________________一、附件列表:1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.卖方/买方身份证复印件3.房屋现状照片/视频4.房屋平面图5.物业管理费收费标准6.水电煤等公共事业费用收费标准7.过户费用明细8.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定:1.卖方未能按约定时间将房屋所有权转移给买方,视为违约。2.买方未能按约定时间支付房款,视为违约。3.双方在履行合同过程中发生争议,若协商不成,可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释:1.回迁房:指在城市更新、土地储备等过程中,政府为安置被拆迁居民而建设的住房。2.所有权转移:指房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。3.违约金:指一方违反合同约定,应向另一方支付的赔偿金。4.过户:指将房屋所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权转移缓慢:解决办法:提前了解过户流程和所需材料,确保双方积极配合办理过户手续。2.房款支付遇到问题:解决办法:通过银行转账等方式进行房款支付,确保款项安全及时到账。3.户口迁移遇到困难:解决办法:提前与当地派出所沟通,了解户口迁移政策,确保顺利迁移。4.房屋维修保养责任不明确:解决办法:在合
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