小产权房购房合同书

小产权房购房合同书合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________。1.3该房屋的附属设施及家具家电等详见附件一。第二条房价款2.1乙方向甲方支付房价款共计人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整；（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币__________元整；（3）乙方在办理房屋过户手续时，向甲方支付尾款人民币__________元整。2.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，若因甲方原因导致无法办理过户的，甲方应承担相应责任；若因乙方原因导致无法办理过户的，乙方应承担相应责任。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律关系，且该房屋符合国家关于住房的相关规定。4.2乙方应按照本合同约定支付房价款，并按照约定时间办理过户手续。4.3双方应共同维护该房屋的合法权益，不得擅自改变房屋结构、用途等。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。5.2甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续的，应支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施及家具家电清单（具体列举房屋附属设施及家具家电，如家电、家具、装饰等）附件二：房屋权属证明（提供房屋权属证明，如房产证、土地使用权证等）一、附件列表：1.房屋附属设施及家具家电清单2.房屋权属证明（如房产证、土地使用权证等）二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，构成违约。2.甲方未按照本合同约定协助乙方办理过户手续的，构成违约。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，构成违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式批准的土地使用权证和房产证的房屋。2.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起日内向甲方支付的保证金。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付问题：如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。2.过户手续问题：如甲方未协助乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。如协商不成，乙方可以向法院提起诉讼。3.房价款支付问题：如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求乙方按照约定时