2024商品房承包销售合同

2024商品房承包销售合同合同编号：__________注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系方式：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系方式：第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________（项目地址），房屋结构为__________，建筑用途为__________，房屋所有权证号（不动产权证号）为__________。1.2房屋的规划用途为__________，规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米（误差范围在±3%以内）。1.3房屋的单价为人民币__________元/平方米，总价款为人民币__________元。第二条付款方式及进度2.1买受人应按照下列付款方式向出卖人支付房价款：（1）合同签署之日起七个工作日内，支付房价款的30%；（2）自房屋交付之日起七个工作日内，支付房价款的30%；（3）自房屋交付之日起一年内，支付房价款的40%。2.2买受人支付房价款后，出卖人应向买受人出具相应的税务发票。第三条房屋交付及质量保证3.1出卖人应按照合同约定的交付时间，将符合国家有关建筑工程质量标准和合同约定的房屋交付给买受人。（1）符合国家关于建筑工程的质量标准；（2）符合合同约定的房屋结构、设施、设备等要求；（3）具备合法的房屋所有权证号（不动产权证号）。3.3买受人收到房屋后，应在七个工作日内对房屋进行查验。如发现房屋质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以答复，并根据买受人的要求承担维修、更换、退款等责任。第四条合同的变更和解除4.1合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。4.2合同变更或解除的，甲乙双方应签订书面协议，并办理相关手续。4.3合同解除的，出卖人应退还已收取的房价款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付买受人自付款之日起至退款之日止的利息。第五条违约责任5.1出卖人未按照约定时间交付房屋的，应按照买受人已支付房价款的0.05%向买受人支付违约金。5.2买受人未按照约定时间支付房价款的，应按照未支付部分房价款的0.05%向出卖人支付违约金。5.3甲乙双方违反合同其他约定的，应承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.商品房承包销售合同正本2.商品房承包销售合同副本3.房屋所有权证号（不动产权证号）复印件4.买受人身份证明复印件5.出卖人营业执照注册号复印件6.出卖人税务登记证复印件7.合同履行过程中的相关证明文件和资料二、违约行为及认定：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，认定违约行为。2.买受人未按照约定时间支付房价款，认定违约行为。3.房屋实际面积与规划面积误差超过±3%，认定违约行为。4.房屋质量不符合约定，认定违约行为。5.甲乙双方违反合同其他约定，认定违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件的，按法定程序销售给买受人的房屋。2.承包销售：指出卖人将商品房的销售权承包给买受人，由买受人负责商品房的销售。3.房价款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的商品房购买价款。4.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：出卖人应与买受人协商，尽量提前交付时间，如延迟交付，应按照合同约定支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：买受人应在收到房屋后及时查验，如发现质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应承担维修、更换、退款等责任。3.房价款支付问题：解决办法：买受人应按照合同约定的付款方式和时间支付房价款，如支付遇到问题，应及时与出卖人沟通协商。4.合同变更和解除：解决办法：甲乙双方应协商一致，签订书面协议，并办理相关手续。5.争议解决：解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方作为具备房地产开发资质的企业，将商品房承包给乙方销售。2.乙方作为承包方，负责商