2024二手房合同变更协议书范本

2024二手房合同变更协议书范本合同编号：__________二手房合同变更协议书卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____市____区____街道____号，房屋结构为____，房屋所有权证号为____，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋的规划用途为____，土地使用权证号为____。1.3房屋的产权性质为____，产权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房价款包括但不限于房屋买卖价款、产权转移登记费用、房屋过户税费等。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方，并协助买方办理房屋过户手续。3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续，并将过户费用支付给相关部门。3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方，并交付房屋钥匙。第四条合同的变更和解除4.1在本协议有效期内，任何一方提出变更或解除本协议的，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致。4.2任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本协议。4.3本协议的变更或解除，不影响双方已经产生的权利和义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：买方（盖章）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房价款支付凭证

5.房屋过户手续办理相关文件

6.房屋交付凭证二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或房屋所有权未能成功转移。

2.买方未能按照约定时间支付房价款。

3.卖方未能协助买方办理房屋过户手续。

4.买方未能在约定时间内向相关部门申请办理房屋过户手续。

5.因不可抗力导致合同无法履行。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的住宅。

2.所有权转移：房屋的所有权从卖方转移到买方。

3.房价款：购买房屋所需支付的金额。

4.过户手续：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

5.违约金：因违约行为所需支付的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方未能按时交付房屋：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方支付违约金。

2.买方未能按时支付房价款：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方支付违约金。

3.房屋过户手续办理遇到困难：买方可以寻求专业律师或房地产中介的协助，确保过户手续的顺利进行。

4.房屋交付时发现问题：买方可以要求卖方在一定期限内解决房屋问题，或要求卖方支付相应的赔偿。五、所有应用场景：

1.卖方愿意将其拥有的二手房出售给买方。

2.买