2024买卖私人二手商品房协议

2024买卖私人二手商品房协议合同编号：__________卖方：1.姓名（全名）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________2.姓名（全名）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________买方：1.姓名（全名）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________2.姓名（全名）：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________第一条房屋描述1.1该房屋的具体位置：____省____市____区____街道____号____单元____室。1.2房屋结构及面积：该房屋的结构为____，房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3房屋所有权证号：____。1.4房屋的使用权和处置权：卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷，卖方对该房屋拥有完全的使用权和处置权。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买卖价格包括房屋的所有权、使用权、收益权和处置权。2.3买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本协议签署之日起____个工作日内，办理该房屋的所有权变更手续。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。4.2卖方应在本协议签署之日起____个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋的质量进行验收。4.3买方发现房屋存在质量问题，应在验收之日起____个工作日内通知卖方。卖方应在接到通知后____个工作日内，负责修复房屋质量问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议第二条所述房款总额的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.房屋质量检测报告

5.付款凭证

6.过户证明文件

7.双方身份证明文件二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.卖方未能按照约定时间办理所有权转移手续。

3.买方未能按照约定时间支付房款。

4.买方未能按照约定时间办理过户手续。

5.房屋质量存在问题，卖方未能在规定时间内修复。

6.任何一方违反协议的其他条款。三、法律名词及解释：

1.二手商品房：已有一次交易记录的住宅。

2.所有权转移：房屋所有权由卖方转移到买方的过程。

3.过户：将房屋所有权、使用权等从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：按照协议规定，违约方支付给守约方的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：卖方应承担相应的违约责任，支付违约金。买方可以要求延长交付时间或降低房价。

2.房屋质量问题：卖方应在规定时间内修复质量问题。若卖方不履行修复义务，买方可以委托第三方修复，并有权要求卖方承担修复费用及赔偿损失。

3.过户手续办理缓慢：买方应积极配合卖方提供所需材料，双方可共同前往相关部门加速办理手续。

4.买方支付房款不及时：卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方支付违约金。

5.遇到不可抗力因素：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除违约责