2024二手房转让定金合同

2024二手房转让定金合同合同编号：__________二手房转让定金合同甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方转让二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方同意向乙方转让位于__________（地址）的二手房，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3甲方承诺该房屋自协议签订之日起至过户手续办理完毕期间，不得将该房屋再行转让或设定抵押。第二条定金2.1乙方同意在签订本合同时向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2定金支付后，乙方应按照本合同约定的期限履行付款义务。2.3双方未达成最终房屋转让协议的，甲方应在收到乙方定金后__________日内退还给乙方，但甲方有权扣除乙方支付的定金人民币__________元作为违约金。第三条房屋转让价款及支付方式3.1双方约定该房屋转让总价为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋转让总价款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付房屋转让价款后，甲方应按照本合同约定的期限和方式交付房屋。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的现状。4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。5.3乙方未按本合同约定时间支付房屋转让价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋交接单4.定金收据5.银行转账凭证6.房屋过户申请表7.房屋过户费用清单8.逾期交付违约金计算公式9.逾期付款违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房屋转让价款，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成乙方损失，视为违约。4.乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成甲方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权证和土地使用权证的存量住房。2.定金：乙方为表明购买诚意，向甲方支付的一定金额的金钱。3.转让总价款：甲方转让房屋所收取的全部价款。4.逾期交付：甲方未按约定时间交付房屋的行为。5.逾期付款：乙方未按约定时间支付转让总价款的行为。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可协商延迟交付时间。2.问题：乙方未按约定时间支付转让总价款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可协商延迟支付时间。3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续，如有必要可寻求法律帮助。4.问题：房屋过户完成后，甲方不交付相关证件。解决办法：乙方有权向法院提起诉讼，要求甲方交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方在签订房屋买卖合同前，就房屋转让价款、交付时间