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文档简介
办理商铺租赁合同书合同编号:__________甲方(出租方):地址:联系方式:乙方(承租方):地址:联系方式:第一条租赁商铺基本信息1.1商铺位置:位于__________(地址),商铺面积为____平方米。1.2商铺现状:商铺处于正常经营状态,乙方租赁时应确保商铺符合相关法律法规及消防安全要求。1.3租赁期限:自____年__月__日起至____年__月__日止,共计____年。第二条租金及支付方式2.1租金:乙方向甲方支付商铺租金,租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。2.2租金支付方式:乙方每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3租金调整:租金在租赁期内每__年调整一次,调整幅度不超过__%。第三条费用承担3.1乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等与商铺使用相关的费用。3.2甲方承担租赁期间商铺的维修、养护、保险等费用。第四条合同的变更和解除4.1在租赁期内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,需书面协议,经双方签字盖章确认后生效。4.2在租赁期内,如乙方违约,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方支付违约金,违约金为租金总额的__%。第五条合同的转让5.1乙方在租赁期内不得将商铺转租给第三方。如乙方确需转让,应事先征得甲方书面同意,并办理相关手续。5.2甲方同意乙方转让的,乙方应向甲方支付转让费用,费用为人民币(大写):____元整(小写):¥____元。第六条担保6.1乙方须提供甲方认可的担保措施,以确保乙方履行本合同的义务。6.2担保期限自本合同签订之日起至租赁期满之日止。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如乙方未按照约定支付租金,甲方有权采取法律手段追究乙方的责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至租赁期满之日止。甲方(签字/盖章):乙方(签字/盖章):签订日期:____年__月__日一、附件列表:1.商铺所有权证明2.商铺使用权证明3.商铺现状照片4.租赁合同补充协议5.担保协议6.水、电、物业管理费用明细单7.商铺转让协议8.商铺维修、养护、保险费用明细单二、违约行为及认定:1.乙方未按约定时间支付租金,视为违约。2.乙方未征得甲方书面同意转租商铺,视为违约。3.乙方未按照约定使用商铺,导致商铺损失,视为违约。4.甲方未按照约定维修、养护商铺,导致乙方损失,视为违约。5.甲方未按照约定提供商铺,视为违约。三、法律名词及解释:1.出租方:指拥有商铺所有权或使用权,并将商铺出租给他人的一方。2.承租方:指租赁商铺并支付租金的一方。3.租金:指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。4.租赁期限:指承租方租赁商铺的时间段。5.违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方延迟支付租金。解决办法:甲方可以与乙方沟通,了解原因,乙方应在规定时间内支付租金。逾期未支付的,甲方有权解除合同。2.问题:乙方未征得甲方同意转租商铺。解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。3.问题:商铺在使用过程中出现损失。解决办法:甲方应按照约定进行维修、养护,乙方应合理使用商铺。如因乙方原因导致损失的,乙方应承担赔偿责任。4.问题:甲方未按照约定提供商铺。解决办法:甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿
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