地基房屋买卖合同

地基房屋买卖合同合同编号：__________地基房屋买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________鉴于卖方拥有位于__________的地基房屋所有权，并愿意将其出售给买方；买方愿意购买该地基房屋，并支付相应的价款。为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：一、房屋描述1.房屋位于__________，地基面积为__________平方米，房屋面积为__________平方米。2.房屋所有权证号：__________。3.房屋现状：__________。4.房屋土地使用权性质：__________。5.房屋用途：__________。二、交易价格1.买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买该房屋的价款。2.买方应在签署本合同时，向卖方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。3.剩余购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按照卖方指定的付款方式和期限支付。三、交付及过户1.卖方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由__________方承担。3.房屋交付时，卖方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。四、付款方式及期限1.买方应按照本合同约定的付款方式和期限，向卖方支付购房款。2.买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。2.买方未按照约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋现状照片4.付款凭证5.过户证明6.房屋买卖合同补充协议7.房屋买卖合同变更协议二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋权属清晰，存在债务纠纷未能按照约定履行合同义务2.买方违约行为：未能按照约定时间支付购房款未能按照约定履行合同义务3.违约行为的认定：违约行为根据《中华人民共和国合同法》进行认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等三、法律名词及解释：1.地基房屋：指具有独立结构、能够独立使用的建筑物及附属设施2.所有权证：指国家有关部门颁发的证明房屋所有权归属的证书3.定金：指买方在签署合同时向卖方支付的一定金额，作为履行合同的保证4.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的总金额5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：卖方应按照合同约定承担修复责任或退还部分购房款2.问题：买方未能按时支付购房款解决办法：卖方有权解除合同，要求买方支付违约金，并追究其违约责任3.问题：过户过程中出现费用纠纷解决办法：双方应按照合同约定承担相应费用，如有争议可协商解决或依法解决4.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷解决办法：双方应按照合同约定履行义务，如发生争议可依法解