农村农家乐房屋买卖合同

PAGEPAGE1农村农家乐房屋买卖合同本合同由以下双方于2024年3月13日签订：卖方：姓名：张三身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村买方：姓名：李四身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村鉴于卖方是农村农家乐房屋的唯一所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方在平等自愿的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号1.2房屋面积：200平方米1.3房屋结构：砖混结构1.4房屋层数：2层1.5房屋用途：农家乐经营第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000元。2.2买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付购房定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元。2.3买方应于本合同签订之日起30日内，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：￥900000元。第三条房屋交付3.1卖方应于本合同签订之日起30日内，将房屋及其附属设施交付给买方。3.2房屋交付时，卖方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，并承担房屋交付前的物业管理费、水、电、燃气等费用。第四条权利保证4.1卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。4.2卖方应在本合同签订之日起30日内，协助买方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：伍万元整（小写）：￥50000元。5.2买方未按约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。5.3卖方未按约定交付房屋或协助办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：2024年3月13日2024带目录带附件详细版-农村农家乐房屋买卖合同目录一、合同双方基本信息二、房屋基本信息三、房屋买卖价格及支付方式四、房屋交付五、权利保证六、违约责任七、争议解决八、其他约定九、附件一、合同双方基本信息卖方：姓名：张三身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村买方：姓名：李四身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村二、房屋基本信息1.房屋地址：XX省XX市XX县XX镇XX村XX号2.房屋面积：200平方米3.房屋结构：砖混结构4.房屋层数：2层5.房屋用途：农家乐经营三、房屋买卖价格及支付方式1.买卖双方协商确定房屋买卖价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：￥1000000元。2.买方应于本合同签订之日起3个工作日内，向卖方支付购房定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：￥100000元。3.买方应于本合同签订之日起30日内，向卖方支付剩余购房款人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：￥900000元。四、房屋交付1.卖方应于本合同签订之日起30日内，将房屋及其附属设施交付给买方。2.房屋交付时，卖方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，并承担房屋交付前的物业管理费、水、电、燃气等费用。五、权利保证1.卖方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等法律纠纷。2.卖方应在本合同签订之日起30日内，协助买方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：伍万元整（小写）：￥50000元。2.买方未按约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.卖方未按约定交付房屋或协助办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________________买方（签字/盖章）：____________________签订日期：2024年3月13日九、附件1.房屋平面图2.房屋产权证复印件3.身份证复印件4.银行转账凭证附件列表：1.房屋平面图2.房屋产权证复印件3.身份证复印件4.银行转账凭证法律名词及解释：1.所有权的转移：指卖方将房屋的所有权完全转移给买方，买方成为房屋的新所有权人。2.抵押：指房屋作为债务的担保物，被抵押给债权人，债务人不履行债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院依法对房屋进行封存，禁止任何人处分或转移，以保证债权人或其他权利人的利益。4.物业管理费：指房屋所在小区的物业管理公司为提供物业管理服务而向业主收取的费用。5.过户手续：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的手续，包括产权转移登记等。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.房屋产权纠纷：在签订合同前，买方应核实房屋的产权情况，确认房屋是否存在抵押、查封等法律纠纷。2.房屋质量纠纷：买方应在房屋交付前进行仔细检查，确保房屋及其附属设施处于正常使用状态，如有问题应及时提出。3.支付问题：买方应按照合同约定的支付方式和时间进行付款，确保资金的安全和合同的履行。4.过户手续办理：卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费，买方应提供必要的材料和信息。解决办法：1.对于房屋产权纠纷，买方可以要求卖方提供房屋产权证复印件，并进行核实。2.对于房屋质量纠纷，买方应在房屋交付前进行仔细检查，并要求卖方进行维修或更换。3.对于支付问题，买方应按照合同约定的支付方式和时间进行付款，并保留相关凭证。4.对