国开大学2020年07月2223《物业管理财税基础》期末考试参考答案

一、单项选择题(每题2分，共20分)国家开放大学2020年春季学期期末统一考试物业管理财税基础试题(开卷)2020年7月题号二三四五分数A.采购成本B.订货成本C.储存成本D.缺货成本2.下列各项，属于利润分配的是(A.提取职工福利费B.提取工会经费C.提取大修理费D.提取公益金3.物业管理企业接受业主管理委员会的委托，对房屋共用部分、共用设施设备进行大修理等工程施工活动所取得的工程结算收入称为()。A.物业大修理收入B.物业经营收入C.公共性服务费收入D.特约服务收入4.经营杠杆的存在主要是()引起的。A.变动成本总额C.固定成本D.利润5.会计信息必须满足宏观经济管理、各有关方面了解企业财务状况和经营成果以及企业加强内部经营管理的需要是()原则的应用。A.客观性B.相关性C.权责发生制D.配比性二、多项选择题(每题2分，共10分)6.物业管理企业房屋中介代销手续费收入应列为()。A.物业管理收入B.物业经营收入C.其他业务收入D.物业大修理收入7.某公司发行一种面值1元的股票200万股，筹资总额为1000万元，筹资费率为5%,已知上一年每股股利为0.5元，以后每年按8%的比率增长，该股票的资金成本为()。8.运用科学的技术手段和数量方法，对目标进行综合平衡，制订主要的计划指标，拟定增产节约措施，协调各项计划指标。这是财务管理的()方法。A.财务预算B.财务决策C.财务预测D.财务分析A.按期纳税B.按期预缴，年终汇算清缴D.按期预缴D.按次纳税10.南湖物业管理企业2019年主营业务收入150万元，其他业务收入85万元，预计2020年主营业务收入增加3%,其他业务收入减少1%,预测2020年的其他业务收入是()。A.238.65万元B.154.5万元C.87.55万元D.84.15万元11.财务预算的作用有()。E.考评标准12.内部筹资的方式有()。A.发行股票B.发行债券C.内部留存D.银行借款E.折旧三、判断题(每题1分，共10分)A.入账B.做好财产清查工作C.内部账目和外部账目核对D.调整账项E.结账和试算平衡14.会计要素之间的联系有()。A.资产=负债B.资产=负债+所有者权益C.资产=负债+所有者权益+利润D.资产=权益E.利润=收入一费用A.陷于经营收缩的企业多采取多分少留政策B.陷于经营收缩的企业多采取少分多留政策C.处于成长中的企业采用多分少留政策D.处于成长中的企业采用少分多留政策16.企业进行破产清算时，优先股股东要后于普通股股东得到偿还。()17.代管基金收入是物业管理企业的一项收入。()19.债券价值由面值的现值和各期利息的现值两部分组成。()外币作为记账本位币，这些企业向我国境内提供的会计报表，也以外币反映。()21.货物运输保险合同一般应采用不定值保险合同。()22.应收账款收现保证率，是企业控制应收账款收现水平的基本依据。()24.临时性的现金余裕可以考虑通过归还短期借款或购买短期有价证券来解决。()25.内部控制制度是会计一个部门的制度，应由会计部门执行完成。()四、简答题(每题10分，共30分)四、简答题(每题10分，共30分)五、计算题(每题10分，共30分)26.影响物业管理企业理财的环境有哪些?27.简述财产保险的作用。28.什么是本量利分析法?在物业管理中应如何应用?29.A公司发行期限为5年，面值为2000元，利率为12%的债券，发行价格2500元，发行费率为4%,所得税率为25%。[要求]计算该债券的资金成本。30.某物业管理企业为经营租用一栋办公楼，每月租金50000元。该企业对住户采用按户收取管理费用，每户每月650元。平均每月每户需支付的保安、绿化、卫生清洁等变动费为350元。[要求]计算需要有多少住户入住才能保本?若该企业欲取得60000元的利润，需要有多少住户入住才能达到?31.逸园物业管理公司2019年有关收支项目的全年累计发生额如下：主营业务收入其他业务收入主营业务成本管理费用财务费用主营业务税金及附加其他业务支出营业外支出所得税费用[要求]根据上述资料计算利润表里有关项目的本年累计数。国家开放大学2020年春季学期期末统一考试物业管理财税基础试题答案及评分标准(开卷)4.C2020年7月28.什么是本量利分析法?在物业管理中应如何应用?这三者的基本关系为：利润总额=营业收入一变动成本一固定成本(2分)(2分)保利住户量是指企业要获取一定利润时的住户数量。(2分)营过程实施控制。(2分)(1)“主营业务利润”=105000—70000-3000=32000元(2)“其他业务利润”=12317