有偿独家委托卖房合同范本

有偿独家委托卖房合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号（注册号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本合同履行的情况。第二条独家委托2.1甲方独家委托乙方作为本房屋的独家销售代理，期限自本合同签订之日起至______年______月______日止。2.2乙方在独家委托期限内，有义务向第三方介绍、推广本房屋，并协助甲方与第三方进行谈判。2.3乙方在独家委托期限内，不得将本房屋信息泄露给其他第三方，不得擅自与第三方签订任何与本房屋有关的合同。第三条房价及支付方式3.1双方约定本房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为购房定金。定金支付后，乙方有权在独家委托期限内要求甲方办理房屋过户手续。3.3乙方在支付定金后，应按双方约定的时间表支付剩余房款。具体支付方式如下：（1）乙方应于______年______月______日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（2）乙方应于______年______月______日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于房屋过户完成后支付。第四条房屋交付及过户（1）本房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷；（2）本房屋不存在任何租赁合同、抵押、债务等影响本合同履行的情况；（3）本房屋符合国家和地方关于房屋交付的相关规定，具备入住条件。4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，本房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2甲方未按约定时间交付本房屋，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付迟延付款违约金，违约金为本合同成交价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户相关文件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方未能保证房屋所有权清晰，认定违约。3.甲方未履行保密义务，泄露房屋信息给第三方，认定违约。4.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。5.乙方擅自与第三方签订与房屋有关的合同，认定违约。6.双方未按约定办理房屋过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。2.独家委托：指甲方exclusiveauthorizationto乙方作为本房屋的独家销售代理。3.定金：指乙方支付给甲方的一种金钱担保。4.违约金：指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法转移给新的所有者。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，应支付迟延交付违约金，并承担乙方因迟延交付所造成的直接损失。2.问题：甲方未能保证房屋所有权清晰解决办法：甲方应保证房屋所有权清晰，如因甲方原因导致房屋所有权纠纷的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。3.问题：乙方未能按时支付房款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，应支付迟延付款违约金，并承担甲方因迟延付款所造成的直接损失。五、所有应用场景：1