2024商品房抵工程款协议书

2024商品房抵工程款协议书合同编号：__________甲方（抵债方）：__________乙方（购房方）：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________平方米1.3房屋规划用途：__________1.4房屋产权状况：甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条抵债方案2.1甲方将上述房屋出售给乙方，乙方支付房价款用于抵扣甲方所欠乙方工程款。2.2房屋成交价格为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房价款方式如下：（1）__________日内支付人民币__________元整作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元整；（3）剩余房款人民币__________元整，乙方同意在房屋过户登记手续办理完毕后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后__________日内将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权转移给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2房屋交付后，甲方承担__________个月的质保期，质保期内如有质量问题，甲方负责维修或更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的__________%。5.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的__________%。第六条争议解决6.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵债方）：__________乙方（购房方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房抵工程款协议书

2.房屋所有权证

3.工程款支付凭证

4.房屋交付确认书

5.房屋过户登记申请书

6.房屋质量保修合同

7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。

3.房屋质量不符合约定，甲方需承担违约责任。

4.甲方未履行协助乙方办理过户登记手续的义务，视为违约。

5.甲方提供的房屋产权不清晰，导致过户登记失败，视为违约。三、法律名词及解释：

1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的住宅房屋。

2.抵债：债务人以其拥有的财产权利，按照一定的比例折算成现金，用以偿还债务的行为。

3.工程款：指甲方因建设商品房而应支付给乙方的款项。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当支付给对方一定数额的违约金。

5.过户登记：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照协议约定向甲方主张违约金，或协商延迟交付期间的安置方案。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照协议约定向乙方主张违约金，或协商分期支付方案。

3.房屋质量问题：

解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方在质保期内进行维修或更换。

4.过户登记手续办理缓慢：

解决办法：督促甲方提供必要的协助，协调相关部门加快办理进度。

5.房屋产权纠纷：

解决办法：向专业法律机构寻求帮助，解决产权纠纷。五、所有应用场景：

1.甲方因经营需要，将商品房用于抵扣工程款。

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