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文档简介

2024二手房首付款合同书合同编号:__________合同各方当事人:甲方(卖方):姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________乙方(买方):姓名/名称:________________地址:________________联系电话:________________第一条房产描述1.1该房产位于_______,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房产的产权性质为_______,产权证号:________________。1.3该房产的面积为_______平方米,房屋结构为_______。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元作为首付款。2.3剩余房款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应按照银行贷款的相关规定支付。第三条付款方式及时间3.1乙方将首付款直接转账至甲方指定的银行账户,账户信息如下:账户名称:________________账号:________________开户银行:________________3.2甲方收到首付款后,应当向乙方出具合法有效的收款凭证。3.3乙方未按照约定时间支付首付款的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方支付违约金,违约金为本合同第二条所述首付款的_______%。第四条房产过户及交付4.1双方应依法办理房产过户手续,相关费用由乙方承担。4.2房产过户完成后,甲方应将该房产钥匙及所有相关证件交付给乙方。4.3甲方应在房产过户完成后_______日内搬离该房产,否则乙方有权要求甲方支付占用费,占用费为本合同第二条所述首付款的_______%。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同第二条所述首付款的_______%。5.2如果甲方在房产过户前隐瞒该房产存在抵押、债务及其他权利纠纷的,甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。第六条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完成之日终止。甲方(卖方):签字/盖章:________________日期:_______年_______月_______日乙方(买方):签字/盖章:________________日期:_______年_______月_______日一、附件列表:

1.房产证原件及复印件

2.买卖双方身份证明原件及复印件

3.首付款转账凭证

4.收款凭证

5.房产过户相关文件

6.银行贷款相关文件

7.争议解决所需的法律法规文件二、违约行为及认定:

1.乙方未按约定时间支付首付款,视为违约。

2.甲方未按约定时间办理房产过户手续,视为违约。

3.甲方隐瞒房产存在抵押、债务及其他权利纠纷,视为违约。

4.乙方未按照约定时间搬离该房产,视为违约。

5.双方未按照约定履行合同其他条款,视为违约。三、法律名词及解释:

1.房产:指位于_______的房产,房屋产权清晰,无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

2.首付款:指乙方同意支付给甲方的一部分房款,作为购买房产的预付款。

3.违约金:指违约方应向守约方支付的违约赔偿金,为本合同第二条所述首付款的_______%。

4.房产过户:指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

5.争议解决:指在合同履行过程中,双方发生争议时,通过友好协商或法律途径解决争议的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.乙方延迟支付首付款:

解决办法:提醒乙方按照合同约定的时间支付首付款,逾期支付的,有权要求乙方支付违约金。

2.甲方延迟办理房产过户手续:

解决办法:提醒甲方按照合同约定的时间办理房产过户手续,逾期办理的,有权要求甲方支付违约金。

3.甲方隐瞒房产存在抵押、债务及其他权利纠纷:

解决办法:一旦发现甲方隐瞒事实,有权解除合同,并要求甲方双倍返还已支付的首付款。

4.乙方延迟搬离该房产:

解决办法:提醒乙方按照合同约定的时间搬离该房产,逾期搬离的,有权要求乙方支付占用费。

5.合同条款理解不一致:

解决办法:双方应仔细阅读合同条款,如有疑问,

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