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2024二手房购房合同合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日合同各方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证号/不动产权证号：____________________。1.2该房屋的坐落地点：____________________。1.3该房屋的面积：____平方米。1.4该房屋的规划用途：住宅。第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2上述交易价格包括房屋及其附属设施、装修装饰等全部财产的价值。第三条付款方式及时间3.1买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1该房屋的户口迁移：买方应自行办理户口迁移手续，与卖方无关。5.2该房屋的水电煤等公共事业费用：自房屋所有权转移之日起，由买方承担。5.3该房屋的物业管理费：自房屋所有权转移之日起，由买方承担。5.4该房屋的维修基金：自房屋所有权转移之日起，由买方承担。5.5买方应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的10%。6.2本合同的任何一方均有权因对方严重违约而解除本合同。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____市____区（县）人民法院诉讼解决。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.不动产权证号/房产证号证书2.房屋所有权转移证明3.定金收据4.房款支付凭证5.户口迁移证明6.水电煤等公共事业费用缴费凭证7.物业管理费缴费凭证8.房屋维修基金缴纳凭证9.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.买方未按照约定时间支付房款，属于违约行为。2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。3.买方未按照法律法规和合同约定使用、管理房屋，属于违约行为。4.任何一方违反本合同其他条款的约定，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.不动产权证号：指国家土地管理部门颁发的证明不动产权属的证书。2.房产证号：指国家建设管理部门颁发的证明房屋所有权的证书。3.定金：指买方为保证履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.户口迁移：指个人因购房等原因将户口从原所在地迁移至新所在地的工作。6.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业服务区域内的物业而向业主收取的费用。7.维修基金：指为维修、养护物业服务区域内的共用部位和共用设施设备而设立的基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：协商解决，协商不成的，按照合同约定向卖方支付违约金。2.卖方拖延转移房屋所有权：协商解决，协商不成的，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋过户费用过高：提前了解当地过户费用标准，与卖方协商解决。4.房屋户口迁移问题：买方应提前了解当地户口迁移政策，并与卖方协商解决。5.房屋维修基金不足：提前了解当地维修基金政策，并在合同中约定维修基金的缴纳和使用办法。6.物业管理费纠纷：按照当地物业管理政策协商解决，或向物业管理主管部门投诉。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方之间的房屋交易。2.买方需要按照约定时间支付房款。3