2024商品房买卖补充协议书

2024商品房买卖补充协议书合同编号：__________商品房买卖补充协议书甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系方式：__________一、关于房屋交付及质量保修1.1甲方应按照主合同约定的交付时间，将符合国家和地方关于住宅质量标准及主合同约定的房屋交付给乙方。1.2甲方承诺在交付房屋时，房屋质量应符合下列标准：（1）符合国家及地方有关建筑工程质量的标准和规范；（2）符合甲方提供的《住宅质量保证书》中承诺的质量标准；（3）符合主合同中约定的质量要求。1.3甲方应按照主合同约定的保修范围和保修期限承担房屋质量保修责任。二、关于产权过户及登记2.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.2乙方应按照主合同约定的时间，向不动产登记机构申请办理产权过户登记手续。2.3甲方应协助乙方办理产权过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。三、关于房价款及支付方式3.1乙方应按照主合同约定的付款时间、付款方式和付款金额，向甲方支付房价款。3.2甲方应按照主合同约定的时间，向乙方开具正规发票。四、关于违约责任4.1甲方未按照主合同约定时间交付房屋的，应按照主合同约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。4.2乙方未按照主合同约定时间支付房价款的，应按照主合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。五、其他约定5.1本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.《商品房买卖合同》

2.《住宅质量保证书》

3.不动产登记机构要求的产权过户登记相关文件

4.正规发票

5.预售许可证二、违约行为及认定：

1.甲方未按照主合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.乙方未按照主合同约定时间支付房价款，属于违约行为。

3.甲方未按照主合同约定承担房屋质量保修责任，属于违约行为。

4.甲方未按照主合同约定时间向乙方开具正规发票，属于违约行为。三、法律名词及解释：

1.商品房：指由开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。

2.预售许可证：指国家有关部门批准开发商可以预售商品房的证明。

3.买受人：指购买商品房的当事人。

4.出卖人：指销售商品房的开发商。

5.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照约定或者依法应当支付给对方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照主合同约定的违约金计算方式，向乙方支付违约金。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照主合同约定的违约金计算方式，向甲方支付违约金。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方按照主合同约定的保修范围和保修期限承担房屋质量保修责任。

4.产权过户登记问题：

解决办法：甲方协助乙方办理产权过户登记手续，提供必要的文件和证明材料。五、所有应用场景：

1.甲方为出卖人