2024商品房物业管理服务协议

2024商品房物业管理服务协议合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理一事，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维护、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行、维护、养护和管理；（3）物业管理区域内绿化、清洁、卫生和秩序维护；（4）物业装饰装修管理；（5）配合政府有关部门开展社区管理相关工作；（6）其他物业服务事项。二、服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供上述物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，提高服务质量，确保物业安全、舒适、环保。2.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、检查，发现问题及时整改。2.4乙方应定期组织物业服务人员进行业务培训，提高服务人员的专业素质和服务水平。三、服务费用3.1物业管理服务费用包括物业服务费、公共维修基金、物业公司管理费等，具体收费标准及收费方式如下：（1）物业服务费：按照建筑面积和物业服务收费标准计算，每月__________元/平方米；（2）公共维修基金：按照建筑面积和公共维修基金收费标准计算，每平方米__________元；（3）物业公司管理费：每月物业管理服务费的__________%作为物业公司管理费。3.2乙方应在收取物业服务费用后，按照约定向甲方提供物业管理服务。3.3甲方应按照约定时间支付物业服务费用，逾期支付的，应支付违约金，违约金为应付款项的__________%。四、合同期限4.1本协议自双方签订之日起生效，合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的__________%。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。7.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房物业管理服务协议2.物业共用部位、设施设备清单3.物业管理区域平面图4.物业服务费用明细表5.物业管理公司资质证明6.物业服务人员名单及资格证书7.物业管理规章制度8.物业服务合同履行证明文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，或逾期支付的，视为违约。3.任何一方违反本协议其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定建设的，用于出售的住宅建筑。2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的安全、舒适、环保等功能。3.物业服务费用：指物业管理公司为提供物业管理服务，向业主收取的费用。4.公共维修基金：指用于物业共用部位、设施设备维修、养护的基金。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量不符合约定。解决办法：及时与乙方沟通，要求乙方整改，如乙方仍不改正，甲方有权解除合同。2.问题：甲方逾期支付物业服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有权依法追讨欠款。3.问题：物业管理区域发生安全事故。解决办法：乙方应立即采取措施进行处理，并向甲方报告，如因乙方原因导致安全事故的，乙方应承担相应责任。4.问题：物业共用部位、设施设备需要维修、改造。解决办法：乙方应及时组织维修、改造，相关费用由甲方承担。五、所有应用场景：1