甜品店物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1甜品店物业管理临时业主公约一、前言为了维护甜品店物业的正常运营秩序，保障业主的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本甜品店物业的实际情况，特制定本临时业主公约（以下简称“本公约”）。本公约适用于本甜品店物业内的所有业主、物业使用人及物业管理人员。二、物业基本情况1.甜品店物业位于X市X区X街道，占地面积X平方米，总建筑面积X平方米。2.甜品店物业由X房地产开发有限公司开发建设，物业管理企业为X物业管理有限公司。3.甜品店物业包括商铺、住宅、地下停车场等设施，共计X户。三、业主权益与义务1.业主权益（1）业主享有甜品店物业的占有、使用、收益和处分权。（2）业主享有参加业主大会、投票表决、监督物业管理等权利。（3）业主享有物业共用部位、共用设施设备的所有权和使用权。2.业主义务（1）业主应遵守国家法律法规，遵守社会公德，遵守本公约。（2）业主应按时足额缴纳物业服务费、专项维修资金等费用。（3）业主应爱护共用部位、共用设施设备，不得擅自占用、损坏、改变用途。（4）业主应保持甜品店物业的整洁、美观，不得乱丢垃圾、乱涂乱画。四、物业管理与服务1.物业服务企业应按照国家法律法规和本公约的规定，为业主提供以下服务：（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。（2）物业共用区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护。（3）业主报修、投诉、咨询等事项的处理。（4）其他与物业服务相关的服务。2.物业服务企业应制定物业服务计划，报业主大会或业主委员会批准后执行。3.物业服务企业应定期向业主公布物业服务费、专项维修资金等费用的收支情况，接受业主监督。五、业主大会与业主委员会1.业主大会是甜品店物业的最高权力机构，决定物业管理的重大事项。2.业主大会应定期召开，特殊情况可临时召开。3.业主大会的决议，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。4.业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常事务的决策和管理。5.业主委员会成员由业主大会选举产生，任期不超过5年。六、违约责任与纠纷解决1.业主、物业使用人及物业管理人员违反本公约的，应承担相应的法律责任。2.物业服务企业违反本公约的，业主大会或业主委员会有权要求其改正，情节严重的，可解除物业服务合同。3.业主之间、业主与物业服务企业之间发生纠纷的，应通过协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或提起诉讼。七、附则1.本公约经业主大会表决通过后生效，对全体业主具有约束力。2.本公约的修改、补充，需经业主大会表决通过。3.本公约的解释权归业主大会所有。4.本公约自颁布之日起实施。本公约共七条，涵盖了甜品店物业的基本情况、业主权益与义务、物业管理与服务、业主大会与业主委员会、违约责任与纠纷解决等内容。希望全体业主共同遵守，共同维护甜品店物业的和谐与美好。在上述《甜品店物业管理临时业主公约》中，需要重点关注的细节是“业主大会与业主委员会”的相关规定。这一部分内容直接关系到业主权益的实现和物业管理的有效性。以下是对这一重点细节的详细补充和说明：业主大会与业主委员会的组成与职责1.业主大会的组成与职责组成：业主大会由甜品店物业内的所有业主组成，是物业管理的最高权力机构。职责：决定物业管理的重大事项，如选举和更换业主委员会成员、审议物业服务计划和预算、决定专项维修资金的筹集和使用等。审议和修改业主公约，确保其与法律法规保持一致，并适应物业管理的发展需要。监督业主委员会的工作，确保其按照业主大会的决议和公约的规定履行职责。2.业主委员会的组成与职责组成：业主委员会由业主大会选举产生，成员数量应根据甜品店物业的规模和管理需要确定，一般为37人。职责：执行业主大会的决议，负责日常事务的决策和管理。代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业的服务质量。负责专项维修资金的筹集、使用和管理，确保资金的合理使用和安全。定期向业主大会报告工作，接受业主的监督和评议。业主大会与业主委员会的运作机制1.业主大会的运作机制召开频率：业主大会应至少每年召开一次，特殊情况可临时召开。决议方式：业主大会的决议，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。会议通知：业主大会的召开，应提前15天通知全体业主，通知内容应包括会议时间、地点、议程等。2.业主委员会的运作机制会议召开：业主委员会应定期召开会议，至少每季度一次。决议方式：业主委员会的决议，应经全体委员过半数同意。会议记录：业主委员会的会议应做好记录，并由参会委员签字确认。业主大会与业主委员会的监督与评议1.业主大会的监督与评议监督机制：业主大会应设立监督小组，对业主委员会的工作进行监督。评议机制：业主大会应对业主委员会的工作进行年度评议，评议结果应向全体业主公布。2.业主委员会的监督与评议监督机制：业主委员会应接受业主大会的监督，定期向业主大会报告工作。评议机制：业主委员会成员应接受业主的评议，评议结果作为是否连任的重要依据。业主大会与业主委员会的选举与更换1.选举程序提名：业主大会的选举，应由业主自愿报名或互相推荐，形成候选人名单。投票：业主大会的选举，应采用无记名投票的方式进行，确保选举的公平、公正。公示：选举结果应在甜品店物业内公示，接受全体业主的监督。2.更换程序罢免：业主大会可根据业主委员会的工作表现，决定是否罢免某位委员。补选：业主委员会成员因故不能履行职责时，业主大会应及时进行补选。通过上述补充和说明，可以更清晰地了解业主大会与业主委员会在甜品店物业管理中的重要作用和运作方式。这些规定旨在确保业主权益得到有效保障，同时促进物业管理的民主化、透明化和规范化。业主大会与业主委员会的沟通与协调1.沟通机制定期沟通：业主委员会应定期与业主进行沟通，了解业主的需求和意见，及时回应业主的关切。信息发布：业主委员会应通过公告栏、群、APP等方式，及时发布物业管理相关信息，确保业主的知情权。意见收集：业主委员会应设立意见箱或在线反馈渠道，收集业主对物业管理的意见和建议。2.协调机制内部协调：业主委员会成员之间应保持良好的沟通和协调，形成工作合力。外部协调：业主委员会应与物业服务企业、政府部门等外部机构保持沟通，协调解决物业管理中的问题。业主大会与业主委员会的财务管理1.财务公开定期公开：业主委员会应定期向业主公开财务收支情况，包括物业服务费、专项维修资金等。明细公布：财务公开应详细列出各项收入和支出的明细，便于业主监督。2.费用管理合理预算：业主委员会应制定合理的年度预算，经业主大会审议通过后执行。严格审批：业主委员会的支出，应经过严格的审批程序，确保资金的合理使用。业主大会与业主委员会的法律责任1.业主大会的法律责任遵守法律法规：业主大会的决议和行为，必须遵守国家法律法规，不得违反社会公共利益。法律责任承担：业主大会的违法行为，应由参与决议的业主承担相应的法律责任。2.业主委员会的法律责任忠实履行职责：业主委员会成员应忠实履行职责，维护业主的合法权益。违法责任追究：业主委员会成员的违法行为，应依法承担相应的法律责任。业主大会与业主委员会的培训与发展1.培训机制定期培训：业主委员会成员应定期接受物业管理相关知识的培训，提高管理能力。专业指导：业主委员会可邀请专业人士进行指导，提升管理水平。2.发展机制经验交流：业主委员会之间