驾校物业管理临时业主公约

PAGEPAGE1驾校物业管理临时业主公约第一章总则第一条为了维护驾校物业的正常秩序，保障业主的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规，结合本驾校物业的实际情况，制定本公约。第二条本公约适用于驾校物业管理区域内所有业主、物业使用人及其相关人员。第三条驾校物业管理应当遵循公开、公平、公正的原则，实行专业化和人性化的管理服务。第二章业主的权利与义务第四条业主享有以下权利：（一）按照物业服务合同约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第五条业主应当履行以下义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守驾校物业管理制度，执行业主大会和业主委员会的决定；（三）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（四）按时交纳物业服务费用；（五）维护驾校物业的整洁、美观，遵守驾校物业的公共秩序；（六）爱护公共设施设备，不得擅自占用、损坏或者改变其用途；（七）不得违反规定进行装修；（八）不得违反规定饲养宠物；（九）不得违反规定存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危险物品；（十）法律、法规规定的其他义务。第三章物业服务内容与标准第六条物业服务企业应当提供以下服务：（一）物业共用部位的维修、养护和管理；（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（四）公共绿化的养护和管理；（五）车辆停放管理；（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（七）装饰装修管理服务；（八）物业档案资料管理；（九）法律、法规规定的其他服务。第七条物业服务企业应当按照以下标准提供服务：（一）维修、养护和管理物业共用部位，保障其正常使用；（二）运行、维修、养护和管理物业共用设施设备，保障其安全、有效运行；（三）清洁卫生、垃圾清运、管道疏通等服务，保障驾校物业的环境卫生；（四）养护和管理公共绿化，保障绿化效果；（五）车辆停放管理，保障车辆安全、有序停放；（六）协助管理公共秩序，保障驾校物业的安全；（七）提供装饰装修管理服务，规范装修行为；（八）管理物业档案资料，提供查询服务；（九）提供其他服务，满足业主的合理需求。第四章违约责任第八条业主违反本公约的，物业管理企业有权要求其改正；拒不改正的，物业管理企业有权采取以下措施：（一）停止违反规定的行为；（二）要求赔偿损失；（三）依法申请仲裁或者提起诉讼。第九条物业管理企业违反本公约的，业主有权要求其改正；拒不改正的，业主有权采取以下措施：（一）要求物业管理企业承担违约责任；（二）依法申请仲裁或者提起诉讼。第五章附则第十条本公约经业主大会表决通过，自公布之日起施行。第十一条本公约的修改、补充，应当经业主大会表决通过。第十二条本公约的解释权归业主大会。第十三条本公约与国家法律法规相抵触的，按照国家法律法规执行。在“驾校物业管理临时业主公约”中，需要重点关注的细节是物业服务内容与标准。这部分内容直接关系到业主的日常生活质量和物业管理的质量，因此需要详细补充和说明。第二章物业服务内容与标准第六条物业服务企业应当提供以下服务：（一）物业共用部位的维修、养护和管理：包括但不限于驾校内的道路、广场、楼道、电梯、公共卫生间等区域的维修、养护和管理。物业服务企业应当定期检查上述区域，发现问题及时维修，确保业主的生活不受影响。（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括但不限于驾校内的供水、供电、供气、供暖、排水、排污、消防、通讯、网络等设施设备的运行、维修、养护和管理。物业服务企业应当确保上述设施设备的正常运行，定期检查、维修、养护，保障业主的生活需求和驾校的正常运营。（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通：物业服务企业应当定期对驾校内的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、公共卫生间等，确保环境的整洁。同时，物业服务企业应当负责垃圾的收集、清运，以及雨、污水管道的疏通，保障驾校内的环境卫生。（四）公共绿化的养护和管理：物业服务企业应当对驾校内的公共绿地进行养护和管理，包括修剪树木、草坪，清理绿化带内的垃圾等，确保绿化环境的整洁和美观。（五）车辆停放管理：物业服务企业应当负责驾校内的车辆停放管理，包括规划停车位，引导车辆有序停放，防止车辆乱停乱放，保障驾校内的交通秩序。（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：物业服务企业应当协助维护驾校内的公共秩序，包括防止噪声扰民、违规装修等行为，同时，物业服务企业应当加强安全防范，包括防火、防盗、防事故等，保障业主的人身和财产安全。（七）装饰装修管理服务：物业服务企业应当对业主的装饰装修行为进行管理，包括审核装修方案，监督装修过程，防止违规装修行为，保障驾校的建筑安全和环境卫生。（八）物业档案资料管理：物业服务企业应当对驾校的物业档案资料进行管理，包括业主信息、物业维修记录、物业服务合同等，提供查询服务，方便业主了解和监督物业服务工作。（九）法律、法规规定的其他服务：物业服务企业应当根据法律法规的规定，提供其他相关服务，满足业主的合理需求。第七条物业服务企业应当按照以下标准提供服务：（一）维修、养护和管理物业共用部位，保障其正常使用：物业服务企业应当制定维修、养护计划，定期对物业共用部位进行检查、维修、养护，确保其正常使用，对突发性的损坏，应当及时进行修复。（二）运行、维修、养护和管理物业共用设施设备，保障其安全、有效运行：物业服务企业应当制定设施设备的运行、维修、养护计划，定期进行检查、维修、养护，确保设施设备的正常运行，对突发性的故障，应当及时进行修复。（三）清洁卫生、垃圾清运、管道疏通等服务，保障驾校物业的环境卫生：物业服务企业应当制定清洁卫生、垃圾清运、管道疏通等服务计划，定期进行清洁、清运、疏通，确保驾校物业的环境卫生。（四）养护和管理公共绿化，保障绿化效果：物业服务企业应当制定绿化养护计划，定期进行修剪、清理，确保绿化效果。（五）车辆停放管理，保障车辆安全、有序停放：物业服务企业应当制定车辆停放管理制度，引导车辆有序停放，保障车辆安全。（六）协助管理公共秩序，保障驾校物业的安全：物业服务企业应当制定公共秩序维护计划，加强巡查，防止噪声扰民、违规装修等行为，保障驾校物业的安全。（七）提供装饰装修管理服务，规范装修行为：物业服务企业应当制定装修管理服务流程，审核装修方案，监督装修过程，防止违规装修行为。（八）管理物业档案资料，提供查询服务：物业服务企业应当制定档案资料管理制度，对档案资料进行分类、归档，提供