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2024二手房交易途径以及办理流程合同编号：__________二手房交易途径以及办理流程合同甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________（省、市、区）__________街道__________号1.2房屋所有权证号：__________1.3房屋性质：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋现状：__________二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的上述房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。（1）自本合同签订之日起，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方应按照银行要求的还款方式和还款时间进行还款。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下。（1）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（2）房屋内无违章建筑、无重大安全隐患；（3）房屋权属清晰，无任何争议。3.3乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.房屋交付确认书

5.过户申请书

6.首付款支付凭证

7.还款计划表

8.房屋现状照片及视频

9.房屋维修记录

10.物业费、水电费等相关费用缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理至乙方名下的，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定时间将房屋交付给乙方的，视为甲方违约。

3.甲方未保证房屋符合约定交付条件的，视为甲方违约。

4.乙方未按照约定时间支付首付款的，视为乙方违约。

5.乙方未按照约定时间履行房屋过户手续的，视为乙方违约。

6.乙方未按照约定还款的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过不动产权登记的房屋。

2.过户：将房地产权属转移登记至新的权利人名下的行为。

3.首付款：买家为购买房屋一次性支付给卖家的部分房款。

4.违约责任：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。

5.合同法：调整当事人之间因合同的订立、履行、变更、解除等所产生的权利义务关系的法律规范总称。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间办理权属证书过户手续。

解决办法：乙方可以催告甲方尽快办理，如有必要，可以委托律师发出律师函，要求甲方履行合同义务。2.问题：甲方交付的房屋不符合约定条件。

解决办法：乙方可以拒绝接收房屋，并要求甲方在规定时间内整改至符合约定条件。3.问题：乙方未按照约定时间支付首付款。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定时间履行过户手续。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快办理，如有必要，可以委托律师发出律师函，要求乙方履行合同义务。5.问题：乙方未按照约定还款。

解决办法：甲方可以催告乙方尽快还款，如乙方仍不还款，甲方有权向银行申请提前还款，并依法追究乙方的违约责任。五、所有应用