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文档简介

2024学校物业管理委托合同范本合同编号:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围:甲方学校内的教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、图书馆、体育场馆、停车场等所有物业区域。1.2物业管理内容:(1)物业设施设备的维护保养和管理;(2)物业环境的清洁卫生和绿化维护;(3)物业公共区域的安全保卫;(4)物业公共设施的使用和维护;(5)物业服务人员的培训和管理;(6)物业费用的收缴和管理;(7)甲方规定的其他物业管理事项。二、合同期限本合同自双方签字之日起生效,期限为____年,自____年__月__日至____年__月__日。合同期满后,如甲乙双方无异议,本合同自动续约____年。三、物业管理费用3.1乙方向甲方收取物业管理费,收费标准按建筑面积计算,每平方米每月____元,物业管理费按月收取。3.2乙方应在每月__日前将当月的物业管理费收取完毕,并向甲方出具合法有效的收费凭证。3.3甲方应在合同约定的时间内按时支付物业管理费,逾期支付的,应按逾期部分每日支付千分之二的滞纳金。四、乙方的义务4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求,提供合格的物业管理服务,确保学校物业的安全、整洁、有序。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度,加强对物业服务人员的管理培训,提高服务质量。4.3乙方应确保物业管理区域内设施设备的正常运行,定期进行维护保养,对损坏的设施设备及时进行修复。4.4乙方应做好物业管理区域内的安全防范工作,确保甲方财产和人员的安全。4.5乙方应尊重甲方的合法权益,不得擅自改变物业的使用性质,不得损害甲方的利益。五、甲方的义务5.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求,按时支付物业管理费。5.2甲方应协助乙方做好物业管理工作,不得干涉乙方的正常管理活动。5.3甲方应遵守物业管理规章制度,合理使用物业设施设备,爱护公共财产。5.4甲方对乙方提供的物业管理服务有意见或建议时,应及时提出,双方协商解决。六、违约责任6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正,并可要求乙方支付违约金。6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费的,乙方有权要求甲方在规定时间内支付,并可要求甲方支付违约金。6.3甲乙双方违反合同约定的其他条款的,应承担相应的违约责任。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议,甲乙双方应协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜,可另行协商补充。8.3本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________日期:____年__月__日日期:____年__月__日一、附件列表:1.学校物业管理委托合同2.物业管理范围及内容详细说明3.物业管理费用详细计算方法4.物业管理规章制度5.物业服务人员培训资料6.设施设备维护保养记录7.安全防范工作预案8.物业设施设备维修记录9.物业管理服务评价标准10.违约金计算方法二、违约行为及认定:1.乙方未按照合同约定提供物业管理服务,包括但不限于物业设施设备的维护保养不达标、物业环境的清洁卫生不符合要求、物业公共区域的安全保卫存在漏洞等。2.甲方未按照合同约定支付物业管理费,包括但不限于延迟支付、部分支付、拒付等。3.甲乙双方未按照合同约定的其他条款履行义务,如甲方干涉乙方正常管理活动,乙方擅自改变物业使用性质等。三、法律名词及解释:1.物业管理:指对物业区域内的设施设备、环境、安全等进行维护、保养、管理等服务。2.物业管理费:指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。3.违约金:指甲乙双方违反合同约定时,按照约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.滞纳金:指甲方逾期支付物业管理费时,按照约定向乙方支付的额外费用。5.合同履行:指甲乙双方按照合同约定完成各自义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.物业管理服务质量不符合要求:乙方应加强管理,提高服务质量,及时整改,直至达到合同约定的标准。2.物业管理费用争议:双方可协商调整收费标准,或按照合同约定解决争议。3.安全问题时有发生:乙方应加强安全防范工作,定期进行安全检查,确保甲方财产和人员安全。4.甲方干涉乙方管理活动:乙方应向甲方解释物业管理规章制度,争取甲方理解支持,必要时可寻求法律帮助。5.物业设施设备维修不及时:乙方应建立完善的维修管理制度,确保设施设备损坏时及时修复。五、所有应用场景:1.适用于各类学校物业管理委托,如高等院校、中小学、幼儿

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