2024天津房地产抵押合同范本

2024天津房地产抵押合同范本合同编号：__________合同双方：甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于：2.为担保甲方履行主合同项下的债务，甲方愿意将其名下的房地产设定为抵押物，乙方同意接受该抵押物作为债务的担保。现双方就抵押事宜达成如下协议：第一条抵押物的描述1.1.1土地使用权证号：____________________1.1.2房屋所有权证号：____________________1.1.3抵押物面积：____________________平方米1.1.4抵押物用途：____________________1.2甲方保证抵押物不存在任何权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制情况，且抵押物符合法律法规规定的抵押条件。第二条抵押的范围2.1甲方债务的履行期限为____年__月__日至____年__月__日。2.2甲方债务的履行地点为____________________。2.3甲方债务的履行方式为____________________。2.4甲方债务的履行标准为____________________。2.5甲方债务的违约责任为____________________。第三条抵押的登记3.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将本合同及抵押物相关权属证明文件提交至不动产登记机构进行抵押登记。3.2甲方应承担抵押登记所需的一切费用。第四条抵押的实现4.1在甲方未按主合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：4.2.1要求甲方支付债务及违约金；4.2.2依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；4.2.3要求甲方提供其他担保；4.2.4依法采取其他措施。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约金=债务金额×违约利率×违约天数。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：

1.不动产登记证明

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.借款合同

5.抵押物评估报告

6.抵押登记申请书

7.抵押权设立通知书

8.抵押权实现申请书二、违约行为及认定：

1.甲方未按主合同约定履行债务，包括但不限于未按期还款、未按约定用途使用借款等。

2.甲方提供的抵押物存在权属争议、租赁、查封、扣押等权利限制情况。

3.甲方未按本合同约定履行抵押登记手续。

4.甲方未按本合同约定承担抵押登记费用。

5.甲方未按本合同约定履行争议解决方式。三、法律名词及解释：

1.抵押人：指将财产设定为担保债务履行的人。

2.抵押权人：指拥有抵押权，有权优先受偿债务的人。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。

4.抵押登记：指将抵押权设立的情况在不动产登记机构进行登记。

5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：抵押物权属争议导致抵押登记无法进行。

解决办法：甲方需提供有权属争议的证据，并尽快解决争议，或者提供其他符合抵押条件的财产作为替代。2.问题：抵押物租赁给第三方，导致抵押权实现困难。

解决办法：甲方应提前解除租赁合同，或者与租赁方协商一致，确保抵押权实现不受影响。3.问题：抵押物被查封、扣押，导致抵押权实现困难。

解决办法：甲方需提供查封、扣押的证据，并与相关机关协商解除查封、扣押措施，或者提供其他符合抵押条件的财产作为替代。4.问题：甲方未按约定履行抵押登记手续。

解决办法：乙方可以提醒甲方尽快履行抵押登记手续，或者协助甲方办理相关手续，确保抵押权设立合法有效。5.问题：争议解决方式未约定或约定不明。

解决办法：双方可以补充约定争议解决方式，或者按照合同履行地法律规定的方式解决争议。五、所有应用场景：

1.房地产开发商为筹集资金，将名下在建或已建成的房产设定为抵押物，向金融机构申请贷款。

2.个人或企业为筹集经营资金，将名下房产设定为抵押物，向金融