房产约定协议书

房产约定协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1该房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的首付款，首付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应按照甲乙双方约定的付款时间表，分_______期向甲方支付剩余购房款。每期付款金额及时间如下：（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；（3）余款人民币_______元整在_______年_______月_______日前一次性支付完毕。3.3乙方未按照约定时间支付购房款的，应按照逾期付款金额的_______%支付滞纳金。第四条房产过户及交付4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将该房产的所有权转移给乙方。4.2房产过户手续办理完成后，甲方应将该房产交付给乙方。4.3甲方应在过户完成后_______日内，向乙方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及密码。第五条双方的权利和义务5.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。5.2甲方应按照本协议约定的时间节点，配合乙方办理房产过户手续。5.3乙方应按照本协议约定的付款方式和时间，向甲方支付购房款。5.4乙方在购买该房产后，应依法履行房产的维修、保养、使用等义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为逾期付款金额的_______%。6.2若甲方未按本协议约定办理房产过户手续，导致乙方无法取得房产所有权的，甲方应向乙方支付购房款总金额的_______%作为违约金。6.3若乙方未按本协议约定支付购房款，导致合同无法履行的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付购房款总金额的_______%作为违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.付款时间表5.房产过户申请表6.房产过户费用清单7.水电燃气供暖等户号及密码交接单二、违约行为及认定：1.甲方未保证房产权属清晰，导致房产存在抵押、债务或其他权利纠纷。2.甲方未按照约定时间办理房产过户手续。3.乙方未按照约定时间支付购房款。4.甲方未按照约定交付房产。5.乙方未依法履行房产的维修、保养、使用等义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于指定地点，具有明确面积和结构的建筑物及其附属设施。2.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房产的款项。3.首付款：指乙方在签订协议时一次性支付的购房款的一部分。4.滞纳金：指乙方未按照约定时间支付购房款，需要支付给甲方的逾期付款金额的百分比。5.违约金：指任何一方违反协议约定，需要向对方支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间办理房产过户手续：解决办法：乙方可以催促甲方加快办理过户手续，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方可以催促乙方按时支付购房款，若乙方仍不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.房产过户手续办理完成后，甲方未交付房产：解决办法：乙方可以催促甲方交付房产，若甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。4.甲方未按照约定提供水、电、燃气、供暖等户号及密码：解决办法：乙方可以要求甲方在约定的时间内提供相关户号及密码，若甲方仍不履