农村房屋买卖正规合同

农村房屋买卖正规合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________买方：身份证号：________________地址：____________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：________________1.3土地使用权证号：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋现状：____________________二、买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元支付至卖方指定的账户。（1）自本合同签订之日起，买方应按月向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元的租金，直至房屋过户手续办理完毕。（2）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将剩余房款支付至卖方指定的账户。三、房屋过户及交付3.1双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将该房屋的所有权及相关证件交付给买方。3.3买方应自房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，支付剩余房款。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：____________买方（盖章或签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状证明4.买方身份证复印件5.卖方身份证复印件6.房屋过户申请表7.房屋买卖合同备案表8.付款凭证9.收款凭证10.房屋钥匙交付证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不成功。2.卖方未按约定时间交付房屋及相关证件。3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，影响房屋价值或使用。4.买方未按约定时间支付房款。5.买方未按约定时间支付租金。6.买方在房屋过户前擅自占用或处分该房屋。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的所有人，愿意将房屋出售给买方的一方。2.买方：愿意购买房屋并支付价款的一方。3.房屋过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.首付款：买方在签订合同后支付给卖方的一部分房款。5.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为对违约行为的经济补偿。6.争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续复杂，怎么办？解决办法：双方可以共同委托专业的房产中介机构或律师办理过户手续，确保合规顺利进行。2.房屋存在瑕疵或不符合约定，怎么办？解决办法：卖方应按照合同约定承担修理、更换或退还部分房款的责任。3.买方支付房款不及时，怎么办？解决办法：卖方可以催告买方支付房款，如买方仍不支付，卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.房屋在过户前被占用或处分，怎么办？解决办法：买方可以要求卖方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的房款、赔偿损失及支付违约金。