沈阳市咖啡店租赁合同

沈阳市咖啡店租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：名称：沈阳市咖啡店地址：沈阳市沈河区____街____号联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是上述地址的房产所有者，愿意将该房产出租给乙方经营咖啡店；乙方愿意租赁甲方房产经营咖啡店，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁房产及用途1.2乙方租赁租赁房产的目的为经营咖啡店，不得擅自改变租赁房产的结构和用途。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的租赁房产及附属设施的损坏，由甲方负责维修。5.2租赁期内，因乙方使用不当导致的租赁房产及附属设施的损坏，由乙方负责维修。第六条保险6.1乙方应自行办理租赁房产及经营设备的相关保险，并确保保险有效期与租赁期限一致。6.2乙方在租赁期间发生火灾、盗窃等意外事件导致损失的，乙方应承担相应责任。第七条合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签订协议，并经双方签字盖章确认。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁房产。第八条违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，还需承担其他违约责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，取代所有之前的口头或书面协议。甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.附件一：沈阳市沈河区____街____号的房产具体位置、面积、结构等详细信息。二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照本合同约定的期限和金额支付租金。2.乙方未按约定用途使用租赁房产：指乙方擅自改变租赁房产的结构和用途。3.乙方未办理相关保险：指乙方未按照本合同约定办理租赁房产及经营设备的相关保险。4.乙方未履行维修责任：指乙方未按照本合同约定对因使用不当导致的租赁房产及附属设施的损坏进行维修。5.甲方未履行维修责任：指甲方未按照本合同约定对因自然损耗或正常使用导致的租赁房产及附属设施的损坏进行维修。三、法律名词及解释：1.出租方：指本合同中甲方，沈阳市咖啡店。2.承租方：指本合同中乙方。3.租赁房产：指本合同中甲方同意出租给乙方的位于沈阳市沈河区____街____号的房产。4.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。5.押金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的保证费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方逾期支付租金：乙方应按照本合同约定的期限和金额支付租金，如逾期未付，应支付滞纳金，并在甲方要求搬离前补缴欠款。2.乙方未按约定用途使用租赁房产：甲方有权要求乙方立即整改，恢复租赁房产原有结构和用途。如乙方拒不整改，甲方有权提前解除本合同。3.乙方未办理相关保险：乙方应在租赁期间办理租赁房产及经营设备的相关保险，并确保保险有效期与租赁期限一致。如乙方未办理保险，甲方有权要求乙方立即办理，并在租赁期间保持保险有效。4.乙方未履行维修责任：如乙方使用不当导致租赁房产及附属设施损坏，乙方应承担维修责任。如乙方拒不维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。5.甲方未履行维修责任：如因自然损耗或正常使用导致租赁房产及附属设施损坏，甲方应承担维修责任。如甲方拒不维修，乙方有权要求甲方立即维修。五、所有应用场景：本合同适用于沈阳市咖啡店租赁合同的场景，包括但不限于：1.甲方作为出租方，将位于沈阳市沈河区____街____号的房产出租给乙方作为咖啡店经营场所