上海市手房买卖合同范本

上海市手房买卖合同范本合同编号：__________上海市手房买卖合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于上海市________区________路________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_________，土地使用权证号：_________。1.2房屋实际用途为_______，甲方承诺自本合同签订之日起，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的情形。1.3甲方同意将房屋及附属设施一并出售给乙方，附属设施包括但不限于：_______。二、房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应按照甲乙双方协商确定的付款日期支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照实际发生金额承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。四、合同的履行和违约责任4.1甲方应保证房屋及附属设施的实际状况与本合同约定的一致，如存在虚假陈述或隐瞒重要事实，甲方应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。4.3如甲方逾期交付房屋或过户手续未办理完成，甲方应按照逾期交付或过户的日数，向乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.房屋现状照片6.付款凭证7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方虚假陈述或隐瞒重要事实，导致房屋实际状况与合同约定不一致。2.乙方逾期支付房款。3.甲方逾期交付房屋或过户手续未办理完成。4.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.附属设施：指与房屋紧密相关，用于房屋居住、使用的设施。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属证明从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完成。解决办法：甲方应按照逾期交付或过户的日数，向乙方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付房款。解决办法：乙方应按照逾期金额的百分比支付违约金。3.问题：房屋实际状况与合同约定不一致。解决办法：甲方应承担相应的违约责任，如返还已支付款项，或支付违约金。4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。解决办法：甲乙双方按照实际发生金额承担。五、所有应用场景：1.手房买卖双方为自然人。2.房屋位于上海市，具备合法产权证和土地使用权证。3.