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文档简介
农村房屋转让合同集合合同编号:__________合同双方:转让方:身份证号:地址:联系电话:受让方:身份证号:地址:联系电话:鉴于转让方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村房屋所有权,并自愿将该房屋转让给受让方,双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,特订立本合同,以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:_______市/县/镇/村_______号。1.2房屋结构及面积:_______结构,建筑面积为_______平方米。1.3土地性质:_______。1.4房屋所有权证号:_______。第二条房屋转让2.1转让方自愿将上述房屋的所有权及相关土地使用权转让给受让方。2.2受让方同意购买并接受转让方转让的房屋。2.3本合同签订后,双方应共同向相关部门申请办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格:_______元整(大写:_______________________元整)。3.2受让方应在合同签订之日起_______日内,将转让款支付给转让方。3.3转让方应在收到转让款后_______日内,将房屋所有权及土地使用权变更登记至受让方名下。第四条权利义务4.1转让方保证对所转让的房屋享有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。4.2受让方支付转让款后,有权要求转让方办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。4.3双方应遵守国家有关法律法规,依法履行合同义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同转让价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。6.2协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权及土地使用权变更登记完毕之日终止。转让方(盖章):受让方(盖章):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.转让方身份证明复印件4.受让方身份证明复印件5.房屋现状照片6.房屋转让款支付凭证7.房屋所有权及土地使用权变更登记申请表二、违约行为及认定:1.转让方未按约定将房屋所有权及土地使用权变更登记至受让方名下。2.受让方未按约定支付转让款。3.双方未按约定办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。4.转让方未能保证所转让房屋享有完全的所有权,存在权利瑕疵或债务纠纷。三、法律名词及解释:1.农村房屋转让:指农村居民将其拥有的农村房屋所有权及相应土地使用权依法转让给他人的行为。2.房屋所有权:指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋所有权及土地使用权变更登记手续繁琐,解决办法:双方应共同向相关部门申请办理,提供所需材料,积极配合相关部门工作。2.转让方未能保证房屋所有权完整性,解决办法:转让方应事先查明房屋是否存在权利瑕疵和债务纠纷,必要时可咨询法律专业人士。3.受让方未能按约定支付转让款,解决办法:双方可协商延期支付,或由转让方追究违约责任。4.遇到不可抗力导致合同无法履行,解决办法:双方互不承担违约责任,可协商延长合同履行期限或终止合同。五、所有应用场景:1.农村居民将其拥有的农村房屋所有权及相应土地使用权依法转让给他人。2.双方均为农村居民,且具备完全民事行为能力。3.房屋所有权及
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