物业服务承包合同

物业服务承包合同合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业服务承包商）：鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的管理权，并希望对该物业进行专业化的管理和服务；乙方具备物业服务资质，愿意提供物业管理服务。为了保证物业的正常运行，维护甲乙双方的合法权益，经过充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业规模：____________________第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业管理服务内容包括：（1）物业公共设施设备的维护保养；（2）物业公共区域的清洁卫生；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业绿化养护；（5）物业消防安全管理；（6）物业档案资料管理；（7）其他物业服务事项。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业、高效、优质的物业服务，确保物业的正常运行，维护甲乙双方的合法权益。第三条服务期限3.1本合同的服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，甲乙双方如需续约，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续约协议。第四条物业服务费用4.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。4.2物业服务费用的支付方式为：每月__日前，甲方将当月物业服务费用支付给乙方。4.3乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，合理使用物业服务费用，确保物业服务的正常进行。第五条物业服务质量5.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，制定物业服务质量标准，并提供优质服务。5.2乙方应定期对物业服务质量进行自检，对甲方的投诉和建议及时进行处理和改进。第六条合同的变更和解除6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。6.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等特殊情况，甲乙双方可协商变更或解除合同。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2乙方如未能按照合同约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业服务承包商资质证明文件3.物业基本情况说明书4.物业服务内容明细表5.物业服务费用计算明细6.物业服务质量标准手册7.合同变更解除协议8.违约金计算公式及相关说明9.争议解决方式说明10.法律法规及相关政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务3.乙方服务质量未达到约定的标准4.合同双方未按照约定履行合同义务5.合同双方在合同变更、解除过程中未协商一致6.合同双方在争议解决过程中未遵循约定或法律规定三、法律名词及解释：1.物业：指由甲方所有、乙方管理的建筑物及其附属设施和场地。2.物业所有权人：指对物业拥有所有权的个人或单位。3.物业服务承包商：指承担物业服务业务的法人或其他组织。4.物业管理：指对物业进行维修、保养、清洁、安全、绿化等服务活动。5.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付物业服务费用：乙方应提醒甲方按时支付，必要时可依法追讨欠款。2.乙方服务质量问题：甲方可向乙方提出整改要求，严重者可依法解除合同。3.合同变更解除纠纷：甲乙双方应协商一致，签订书面协议，必要时可依法解决。4.争议解决：甲乙双方应遵循约定或法律规定，通过友好协商或法律途径解决。5.法律法规变化：甲乙双方应遵循最新法律法