购房贷款合同书范本

购房贷款合同书范本合同编号：__________合同双方：甲方（贷款人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为专业金融机构，具备贷款资质，乙方愿以其自有房产作为抵押物，向甲方申请购房贷款，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.甲方同意向乙方提供购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方承诺贷款仅用于购买房产，不得用于其他用途。第二条贷款期限与还款方式1.贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方应按月向甲方还款，还款方式为等额本息还款法。每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.乙方应在每月__日前将当月还款金额存入甲方指定的还款账户。第三条贷款利率与费用1.贷款利率为年利率____%，按月计息。2.乙方应支付贷款总额的__%作为手续费，手续费在贷款放款时一次性扣除。3.乙方应承担贷款期间产生的其他相关费用，包括但不限于评估费、公证费、保险费等。第四条抵押物1.乙方将其名下位于____省____市____区____路的房产（房产证号：____）作为抵押物，抵押给甲方。2.抵押物价值应足以覆盖贷款本金、利息、手续费等费用。3.乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。第五条合同的变更与解除1.除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.甲方有权根据国家法律法规、政策变动，调整贷款利率、期限等条件。3.乙方如发生违约行为，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。第六条违约责任1.乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。2.乙方未按约定时间还款，甲方有权依法处置抵押物，用以偿还贷款本金、利息、手续费等费用。3.甲方未按约定时间放款，应向乙方支付违约金，违约金为本金__%的赔偿。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款申请表4.贷款合同专用章5.还款计划表6.抵押物评估报告7.公证费收据8.保险费收据二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：借款人未将贷款用于购房，视为违约。2.未按约定时间还款：借款人未在每月约定的还款日前还款，视为违约。3.房产权属争议：抵押物权属不清晰，存在争议，视为违约。4.提供虚假信息：借款人提供虚假身份信息或房产信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.购房贷款：指借款人向贷款人申请，用于购买房产的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月还款金额固定，包含本金和利息，逐月递减。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。4.违约金：指借款人违反合同约定，应支付给贷款人的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款人延迟放款解决办法：与贷款人沟通，了解放款进度，催促其尽快放款。2.问题：借款人还款困难解决办法：与借款人协商，调整还款计划，延长还款期限。3.问题：抵押物价值下降解决办法：及时进行抵押物价值评估，必要时追加担保。4.问题：合同争议解决办法：友好协商解决，协商不