提前解除车位租赁合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________提前解除车位租赁合同第一条定义与解释1.1本合同中的“车位”指的是位于______（地址）的车位，编号为______。1.2“租赁方”指甲方，即车位所有权人或其合法授权代表。1.3“承租方”指乙方，即租赁车位的个人或单位。1.4“合同期限”指本合同规定的租赁期限，自______年______月______日起至______年______月______日止。第二条提前解除权2.1在合同期限内，若承租方希望提前解除本合同，应至少提前______个月书面通知租赁方。2.2租赁方有权在收到提前解除通知后______个工作日内，决定是否同意提前解除合同。2.3若租赁方同意提前解除，双方应协商确定提前解除的具体条款。第三条提前解除的后果3.1若双方同意提前解除合同，承租方应支付租赁方相当于剩余租期______%的租金作为违约金。3.2提前解除合同后，承租方应立即腾空车位，并将车位恢复至租赁时的状态。3.3提前解除合同后，双方的权利义务终止，但本合同第三条规定的条款除外。第四条争议解决4.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。4.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至______（地名）仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。第五条附件5.1本合同附件包括但不限于：5.1.1车位平面图；5.1.2双方身份证明文件；5.1.3其他相关文件。第六条其他条款6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________代表（签名）：_________________代表（签名）：_________________签订日期：_____________________应用场景一：商业停车场车位租赁在商业停车场车位租赁的场合，本合同需特别关注条款2.1中提前通知的时间。由于商业停车场车位需求可能随市场变化而波动，建议将提前通知时间缩短至1个月，以便租赁方有足够的时间调整车位安排。同时，在条款3.1中，违约金的百分比应根据市场情况和车位紧俏程度进行调整，以确保租赁方的利益得到合理保障。应用场景二：住宅小区车位租赁在住宅小区车位租赁中，应特别注意条款3.2中关于车位恢复原状的要求。由于住宅小区的车位通常与居民生活紧密相关，建议明确车位恢复的具体标准，如清洁度、无损坏等，以避免解除合同后出现纠纷。在条款4.1中，建议增加社区调解作为解决争议的第一步，以促进邻里和谐。应用场景三：办公楼车位租赁在办公楼车位租赁场合，本合同应考虑到办公楼工作人员的工作时间。因此，在条款2.2中，建议明确租赁方回复提前解除通知的时间不应超过3个工作日，以便承租方能够及时做出后续安排。同时，在条款3.1中，考虑到办公楼车位的高需求，违约金的比例应适当提高。应用场景四：临时活动车位租赁在临时活动（如展览、演出等）车位租赁中，本合同应灵活处理提前解除的情况。由于活动性质的特殊性，建议在条款2.1中允许承租方在活动开始前任意时间提前解除合同，但需支付更高的违约金，以补偿租赁方可能因临时取消而造成的损失。应用场景五：长期租赁但需灵活调整的情况对于需要长期租赁但可能因业务变化需要灵活调整的情况，建议在条款2.1中设定一个较短的提前通知期限，如15天，并允许承租方在支付一定比例的违约金后提前解除合同。这样既能保障租赁方的利益，又能给承租方足够的灵活性。实际操作中的相关问题及注意事项：1.合同变更的书面确认：在任何提前解除合同的协商中，务必确保所有条款的变更都有书面记录，并由双方签字确认，以避免口头协议带来的不确定性。2.车位状况的详细记录：在合同开始和结束时，应对车位的状况进行详细记录，包括拍照或视频，以作为恢复原状的依据。3.违约金的合理设定：违约金的设定应充分考虑市场情况和双方的实际损失，避免过高或过低，确保公平性。4.争议解决的便捷性：在选择争议解决方式时，应考虑地点的便捷性和成本，尽量选择对双方都较为方便的解决途径。所需附件清单：车位平面图：详细标注车位的位置、编号和尺寸。双方身份证明文件：包括但不限于身份证、营业执照等。租赁车位的产权证明：证明租赁方有权出租车位。车位现状记录：包括照片或视频，记录车位在租赁前后的状况。提前解除合同的书面通知：若发生提前解除情况，需提供的书面通知。其他相关文件：如双方认为有必要提供的其他支持文件。多方为主导时的，附件条款及说明：当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.条款：甲方保留权说明：此条款允许甲方在特定情况下（如车位需用于紧急情况）保留车位的使用权，即使这可能导致乙方无法使用车位。此条款应明确甲方行使保留权的条件和程序，以及乙方因此可能获得的补偿。2.条款：租金调整权说明：此条款赋予甲方在合同期限内根据市场情况调整租金的权利。应详细说明调整的条件、频率和通知期限，以保护乙方的权益。3.条款：车位维护责任说明：此条款应明确甲方对车位的维护责任，包括维修时间、维修范围和维修期间乙方可能享有的租金减免。4.条款：违约金递增机制说明：此条款规定，若乙方多次违约，甲方有权提高违约金的比例，以强化合同执行的约束力。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.条款：不可抗力条款说明：此条款允许乙方在不可抗力情况下（如自然灾害、政府行为等）无需承担违约责任。应详细定义“不可抗力”的范围和乙方需提供的证明。2.条款：租金支付方式灵活性说明：此条款允许乙方选择更灵活的租金支付方式，如分期支付，以减轻其财务压力。3.条款：车位使用扩展权说明：此条款赋予乙方在特定条件下（如额外支付费用）使用额外车位的权利，以适应其可能变化的停车需求。4.条款：合同解除权说明：此条款应明确乙方在特定情况下（如车位不符合约定条件）有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.条款：中介服务费用说明：此条款应详细说明中介的服务内容、费用标准和支付方式，以及中介在合同履行过程中的责任和义务。2.条款：中介调解权说明：此条款赋予中介在双方出