2024年私人房屋买卖合同（四篇）

第3页共3页2024年私人房屋买卖合同甲方(卖房人)：张惠，女，身份号：21010_____。乙方(购房人)：李华，女，身份证号：2104_____。丙方(房产中介)：沈阳市于洪区某房产中介甲乙丙三方于____年____月____日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于沈阳市于洪区某某街____号331房产。原协议其他约定事项中的_____项作废，现变更为以下条款：1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街____号331房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为准。2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式____份，甲乙丙各执一份。签约地点：甲方：_____乙方：_____丙方：_________年____月____日____年____月____日____年____月____日2024年私人房屋买卖合同（二）私人房屋买卖合同甲方(卖方)：姓名：____________________________________身份证号码：________________________________地址：_____________________________________乙方(买方)：姓名：____________________________________身份证号码：________________________________地址：_____________________________________根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经友好协商，就以下房屋的买卖事宜达成如下合同：一、房屋基本情况1.房屋地址：__________________________________2.房屋面积：__________________________________3.房屋用途：__________________________________4.产权情况：__________________________________5.其他特殊情况：________________________________二、房屋价款及支付方式1.房屋总价款为人民币(以下简称“元”)：______________元。2.乙方在签订本合同之日，向甲方支付定金_____________元，作为此次交易的订金。订金在最终交割时，将抵扣房屋总价款。3.乙方在最终交割时，向甲方支付房屋尾款_____________元。4.双方约定房屋总价款以现金结算，乙方应当在最终交割时一次性支付房屋尾款。三、房屋交割1.房屋最终交割日期为________________(以乙方获得物权及由此产生的意义为准)。2.甲方应当按照本合同约定清理房屋内的移动物品和垃圾，确保乙方交割时的无异议，并保证交割时房屋外观没有任何漏雨、漏水、漏气、漏电等问题。3.甲方应当向乙方提供房屋所有权证、房屋产权证等相关证件，保证房屋的所有权合法有效，并无任何限制。如因房屋产权问题导致交割不能完成，甲方应承担违约责任。4.乙方在交割时应当对房屋进行验收，确认房屋的质量、数量、规格等与合同约定相符。如发现存在问题，乙方有权拒绝接收，并要求甲方进行整改。5.乙方交割时应当向甲方办理房屋过户手续，将房屋产权过户给乙方。乙方应承担过户产生的相关费用。四、违约责任1.若甲方违反本合同约定，不按照约定时间将房屋交割给乙方，则甲方应当向乙方支付房屋总价款20%的违约金，并承担由此导致的其他损失。2.若乙方违反本合同约定，不按照约定时间支付房屋尾款，则乙方应向甲方支付房屋总价款1%的违约金，并承担由此导致的其他损失。五、其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方补充协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.本合同一式两份，甲、乙双方各持一份，均具有同等法律效力。合同正本及补充协议正本由甲方保管。3.本合同的签订、生效、履行和解释均适用中华人民共和国法律。甲方(卖方)：乙方(买方)：签章：签章：日期：日期：2024年私人房屋买卖合同（三）私人房屋买卖合同合同编号：___________本合同由买方和卖方根据买卖双方的意愿以及相关法律、法规订立，有司法效力。买卖双方应当遵守合同的约定并履行相应的义务。一、买卖双方基本信息买方：姓名/名称：___________身份证号码/组织机构代码：___________联系地址：___________联系电话：___________卖方：姓名/名称：___________身份证号码/组织机构代码：___________联系地址：___________联系电话：___________二、房屋基本信息物业地址：___________建筑面积：___________平方米房屋产权证号：___________房屋用途：___________房屋权属：___________三、买卖价格及付款方式1.买方应向卖方支付的总价款为___________（大写：___________）。2.买方应当在签署本合同时，向卖方支付定金___________元（大写：___________），定金将于本合同生效时支付，并抵作首付款。若买方违约，该定金将不予返还；若卖方违约，买方将获得赔偿，违约赔偿金额为定金的___________倍。3.过户时，买方应向卖方一次性支付剩余的房屋买卖价款。四、过户与交付1.过户1.1卖方应将房屋的权属证书、房屋他项权证等相关材料移交给买方，并协助买方办理过户手续。1.2过户手续在本合同生效后的___________个工作日内完成。2.房屋交付2.1卖方应负责将房屋及其配套设施保持良好状态，并在交房前清除房屋中的一切隐患，如有损坏，应恢复到正常使用状态。2.2房屋的交付由买方在过户完成后的___________个工作日内办理。2.3交付时，买方有权对房屋进行验收，如发现房屋及其附属设施存在质量问题，则应当协商解决。五、权利与义务1.卖方权利与义务1.1卖方应在约定的时间内按照约定的价格将房屋清空并交付给买方。1.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，并提供相应的证明文件。2.买方权利与义务2.1买方应按照约定的时间向卖方支付房屋买卖款项。2.2买方应按时接受房屋交付，并对房屋进行验收。六、违约责任1.买方违约责任1.1若买方未按时支付房屋买卖价款，则应向卖方支付违约金，违约金为应付金额的___________%。1.2若买方不按约定接受房屋交付，则应支付卖方每日_______%的违约金。2.卖方违约责任2.1若卖方未按时办理过户手续或交付房屋，则应向买方支付违约金，违约金为应付金额的___________%。2.2若卖方未能清空房屋并交付给买方，则买方有权要求卖方退还已支付的房屋买卖价款，并赔偿买方相应的损失。七、争议解决本合同的履行与解释适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院解决。八、其他约定1.本合同自双方签署后生效，并持续有效直至买卖双方全部履约完毕。2.本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。买方（签名/盖章）：___________日期：___________卖方（签名/盖章）：___________日期：___________2024年私人房屋买卖合同（四）出卖人(甲方)：份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项经过友好协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全产权、合法拥有的位于____的房产____栋，房屋所有(共有)权证书号为_____，房屋所有权人为_____;房屋建筑面积为____平方米(以上内容以<房屋所有权证>登记为准)。以人民币____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(￥____元)的价款出售给乙方。乙方自愿购买甲方上述房产。风险提示：标的物信息买卖合同中应根据标的物的类型，在合同中将其特定化。防止因产品约定不清，而产生纠纷。数量、价款要明确，包括数额的计量单位，大多数事项应由双方协定，同时需要标出标的物的单价、总价，币种、支付方式及程序等，各项须明确填写，不得含糊。二、本合同签定前，该房屋如有应缴纳的一切税费，概由甲方负担。本合同发生的契税，土地出让金等其他税费由乙方负担。三、签定合同同时乙方愿交____元作为定金交给甲方。乙方通过向银行申请抵押贷款方式支付甲方购房款，购房款由乙方分____期付给甲方。第一期，在贷款银行向乙方发出贷款承诺书时，乙方将____%首付房款存入银行，并由银行冻结，第二期在贷款银行向乙方发放贷款之日由银行将乙方所贷款项及____%首付款直接划到甲方的账户中;第三期，在甲方交房时，由乙方一次性将余款付给甲方。风险提示：价款支付在实务中，有的买卖合同只是简单地约定合同款项的金额，对于款项的支付时间和支付方式却未作出约定。这一漏洞将为支付方无限期不支付或迟延支付找到借口。另外，需方应尽量采取银行转账方式来履行支付货款。明确付款的具体期限及条件，尽量要简单、明确易实施，避免催款方因为无法举证付款条件成就而不能主张货款的风险。设定明确的逾期付款的违约责任，有效督促或威慑合同付款方。四、甲方同意乙方以向银行申请贷款的方式支付房款，并作出如下承诺：1、向乙方申请贷款的银行或银行认可的机构提供与贷款相关的资料，签署相关文件;2、在办理产权过户手续时，应按照要求将房屋产权资料交付银行或贷款银行认可的机构持有。五、如果乙方的贷款申请未获贷款银行批准，则双方同意以下两种方式解决该房屋的买卖事宜：风险提示：履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式要明确，履行方式是送货还是自行提货这不仅涉及运输费用的承担，而且还将涉及货物在运输途中发生毁损、灭失风险的承担问题;履行期限约定不明将会严重影响到合同内容的顺利履行、实施，产生逾期交货等纠纷。同样的合同履行地点不明也会容易引发争议。如：有的合同对履行期限作出模糊约定，如“一个月内履行完毕”，但从何时起算一个月没有约定，这就容易使双方产生歧义，都作出对自己有利的解释;如果将期限明确化，约定在“某年某月某日前履行完毕”则就避免了歧义的产生。1、继续履行协议，乙方一次性将购房款支付给甲方，(期限为一个月)。甲方收到房款五天内与乙方去办过户手续。2、解除协议，甲方收取乙方的定金不与退还，甲方有权再次出卖本房。六、违约责任风险提示：违约责任违约责任要条款化，在出现违约情形时，能有效执行，避免纠纷。很多合同对违约责任没作约定或约定太过含糊，不具可操作性。比如有的合同约定“违反合同约定，支付违约金____万元”，这个约定就太过笼统，实务中很难操作。具体应明确，违反合同的哪条约定，应承担何种违约责任，如：质量不符、数量不符、未按时足额付款、未及时交货等等，不同违约情况应制定相应的违约责任，另外，违约金的数额要具体化、数字化，以便于向违约方主张。1、甲方如不履行本合同规定的，每逾期____天按房价总额千分之一作为违约金陪偿陪给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款(包括定金全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币____元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。每逾期____天按房价总额千分之一