出租房整栋承包合同

出租房整栋承包合同合同编号：__________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________地址：____________________联系电话：________________联系人：__________________一、房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于____________________，栋数为____栋，总层数为____层，建筑面积为____平方米。1.2房屋结构及设施：_____________________________________________________________。1.3甲方应保证房屋符合国家有关出租房屋的安全、消防、卫生等要求，确保房屋及设施的安全运行。二、承包期限2.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如乙方需继续承包，应提前一个月通知甲方，并签订新的承包合同。甲方有权根据市场行情调整承包金。三、承包金及支付方式3.1乙方向甲方支付的承包金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方支付承包金的方式为：每半年支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3乙方应在合同签订后的五个工作日内支付首期承包金。四、房屋使用及管理4.1乙方应合理使用房屋及设施，按照甲方提供的房屋使用说明进行操作，确保房屋及设施的正常使用。4.2乙方不得擅自改变房屋结构和设施，如确需改动，应提前征得甲方书面同意，并承担相关费用。4.3乙方应按照甲方提供的物业管理规定，遵守物业管理秩序，配合物业公司的管理工作。五、维修责任5.1甲方应保证房屋及设施的安全运行，对于因房屋及设施本身原因导致的故障，甲方负责维修。5.2乙方应合理使用房屋及设施，对于因乙方使用不当导致的故障，乙方负责维修。六、合同的变更和解除6.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如需变更或解除，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2甲方违反本合同的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。七、违约责任7.1甲方未按照约定提供房屋及设施，或提供的房屋及设施存在安全隐患的，乙方有权要求甲方及时整改，并支付违约金。7.2乙方未按照约定支付承包金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋租赁许可证3.房屋及相关设施的详细清单4.物业管理规定5.房屋使用说明6.承包金支付证明7.维修记录8.违约金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供房屋及设施，或提供的房屋及设施存在安全隐患。2.乙方未按照约定支付承包金。3.乙方擅自改变房屋结构和设施。4.乙方未按照甲方提供的房屋使用说明进行操作。5.乙方未遵守物业管理秩序，未配合物业公司的管理工作。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，将其房屋承包给他人使用的当事人。2.承租方：指承包出租方房屋使用的当事人。3.承包金：指承租方为使用出租方房屋而支付的费用。4.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。5.物业管理：指物业公司对小区进行的管理和服务活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋及设施出现问题：及时与甲方或物业公司联系，要求维修或更换。2.乙方逾期支付承包金：提醒乙方及时支付，如乙方仍不支付，可向甲方书面提出解除合同并要求乙方支付违约金。3.乙方擅自改变房屋结构和设施：立即制止，并要求乙方恢复原状，承担相关费用。4.乙方未遵守物业管理秩序：协调乙方与物业公司解决问题，如乙方仍不遵守，可向甲方书面提出解除合同。五、所有应用场景：1.适用于出租方将房屋整栋承包给承